万科物业顾问服务内容.docVIP

万科物业顾问服务内容 　　万科物业顾问服务内容提要：根据国家消防规范及公安消防主管部门的审核意见对设计中的缺陷，提出纠正及修改建议 更多精品试题 　　万科物业顾问服务内容 　　前期介入顾问期 　　（一）项目策划、设备选型咨询服务 　　1、考查整体工程进度，协助发展商各专业工程的阶段性实施进度计划提议方案； 　　2、建筑设计（地下、地面、裙房、标准层、屋面）是否满足物业管理的需求； 　　3、设备机房的环境、通风是否满足要求； 　　4、对住户室外空调机位置确定，冷凝水的排放处理等问题的建议； 　　5、根据清洁管理经验及小区规划要求，提出垃圾房的建造位置和建造价格建议； 　　6、管理用房位置确定的原则及设计、装修标准，管理用房位置的参考意见以及管理用房的布局； 　　7、房屋设备设计、施工建议，其中包括：设备选型、系统设计方案等； 　　8、跟据空调系统设计图纸，从节能和便于管理的角度提出对设计的修改建议 　　9、在空调设施安装时，为便于以后维修管理，对需改变安装位置和工艺的地方提出建议； 　　10、对原电梯安装设计及配套设施提出合理化建议； 　　11、从消防设施设计布局、产品选型、施工进度等方面提出建议； 　　12、根据国家消防规范及公安消防主管部门的审核意见对设计中的缺陷，提出纠正及修改建议； 　　13、审阅园林绿化设计中植物的选择，对不利于以后物业管理养护的植物提出调整建议； 　　14、从治安管理、员工生活、社区文化活动需要等方面提出修改建议； 　　15、根据公共部位建筑材料的选用情况，提供保洁标准和程序建议； 　　16、对会所的规模、结构、配套项目、装修格局标准、面积分配、器材选配及经营模式等提供咨询和建议。 　　17、根据顾问商在建筑给水与排水方面的节能、环保等的成功经验提供专业建议； 　　18、对商场（商铺）、餐饮、娱乐性场所的油烟、污水及噪音的处理建议； 　　19、根据会所增设的项目及小区配套设施（如：泳池、餐饮等），从节能和环保的角度，提出建议。 　　20、从创建优秀小区的角度，根据国家/省/市/区级优秀物业管理小区的考核评比标准，提出专业改进建议。 　　21、对物业周边围栏、岗亭、垃圾中转站的位置、规格及标准等提出专业建议； 　　22、公共部分装修材料的选用； 　　23、协助发展商对多家电梯品牌进行优化选择，从性能价格比等多方面确定最优方案，最终帮助拟定电梯品牌、型号、规格； 　　（二）智能化设计、安装咨询服务 　　1、考察整体工程进度，提出智能化工程的阶段性实施进度建议； 　　2、针对发展商对智能化工程的要求，对原智能化设计提出合理化建议，并根据当前市场情况，提出智能化功能调整的建议； 　　3、根据发展商的最终要求对智能化系统设计方案提出建议，方案要求功能完善、先进，设计合理、实用； 　　4、协助发展商对多家智能化系统设计方案进行优化选择，从性能价格比等多方面确定最优方案，并对智能化设备的选型提出建议。 　　（三）楼盘销售相关内容 　　1、协助委托方拟定楼盘销售中有关物业管理的宣传内容及卖点； 　　2、组织委托方销售人员进行物业管理相关知识及礼仪规范的培训，统一楼盘销售推介内容，避免过度承诺； 　　3、协助委托方在项目所在地进行物业管理及公司业绩的宣传，以期提高当地消费者对公司的认识及认同程度； 　　4、提供万科物业VI光盘及宣传资料，以供委托方根据合同相关条款对外宣传万科物业及合作事实时使用； 　　5、组织销售现场、样板房各类物业服务人员进行服务礼仪规范、服务技能的培训。 　　6、对楼盘销售广告中涉及的物业管理内容提供法律咨询; 　　7、根据委托方需要，参加项目开盘庆典。 　　现场顾问期 　　（一）前期工程跟踪 　　1、收集、熟悉物业项目的规划、结构设计及设施、设备的图纸资料； 　　2、根 　　　　万科物业顾问服务内容提要：根据国家消防规范及公安消防主管部门的审核意见对设计中的缺陷，提出纠正及修改建议 更多精品试题 据物业项目施工进度计划及现场进度实况，协助制定前期介入的跟踪、监控、记录安排； 　　3、协助委托方安排2-3名工程、设备技术人员，组成前期工程跟进小组，对工程施工、设备安装等情况进行跟踪； 　　4、组织相关专业技术人员对前期工程跟进小组进行业务培训和指导，明确前期工程跟进的意义和方法； 　　5、制定前期工程跟进业务手册，明确跟进、监控范围，完善质量记录，使其制度化、规范化。前期工程跟进涉及到以下主要内容： 　　i.项目工程土建构造； 　　ii.管线敷设及走向； 　　iii.消防安全设备； 　　iv.保安系统； 　　v.内外装饰； 　　vi.通讯设备 　　vii.给排水设备； 　　viii.智能化系统 　　ix.空调设备 　　x.停车场管理系统； 　　xi.供配电系统； 　　xii.电梯设备 　　xiii