仙泊和国内采用传统技术已建在建高层超高层建筑全面对比分析.pptxVIP

仙泊绿建筑与国内采用传统技术高层超高层建筑全面对比分析2014年9月16日一、全面对比分析分析1. 建安成本2. 建造速度3. 钢材/混凝土用量4. 结论—三大优势二、仙泊绿建筑成功的逻辑性与坚定性838米一、全面对比分析660米632米597米539米528米492米468米452米450米441米437.5米上海环球金融中心101层上海中心121层重庆嘉陵帆影103层长沙国际金融中心95层南京紫峰大厦89层天空城市202层深圳国际金融中心118层天津117塔117层广州东塔116层北京中国尊108层深圳京基金融大厦100层广州西塔103层传统建造技术指高层超高层建筑采用钢筋混凝土核心筒+钢结构技术（一般30层以上），小高层采用普通钢筋混凝土技术（一般20~30层）。传统建造技术由于钢筋混凝土工程的绑扎钢筋、支模、浇筑、养护、拆模工艺一般每层需要7天左右。高层超高层建筑上部主体结构用钢量包括混凝土工程钢筋用量+钢结构用量（单位为kg/平米）。上部主体结构混凝土用量系指钢筋混凝土核心筒混凝土用量平摊到主体结构每平米用量（单位为kg/平米）。传统技术五大弊端：材料浪费严重水资源浪费严重工地脏乱差质量通病严重劳动力成本飙升且招工难管理难质量控制难1.建安成本（1）80~120层超高层建筑经对国内已建在建最高的11幢89~121层采用传统钢筋混凝土核心筒+钢结构技术的超高层建筑（包括上海中心、深圳国际金融中心、天津117塔、广州东塔、北京中国尊、广州西塔、重庆嘉陵帆影、上海环球金融中心、深圳京基金融大厦、长沙国际金融中心、南京紫峰大厦）的竣工合同价款分析，11个样本平均106层，高517米、建筑面积51.2万平米，竣工合同价款平均为1.6万/平米。经过分析比较，发现采用传统建造技术的国内最高的11幢已建在建89~121层超高层建筑的建安成本大致如下：毛坯（主体结构钢筋混凝土核心筒+钢结构）约5000~6000元/平米简装（在毛坯基础上+简单装修但不包括酒店特殊精装）约6500~8000元/平米竣工合同（在简装基础上+玻璃幕墙、机电设备、总包开办费、不可预见费等，但不包括酒店特殊精装）约14500~16000元/平米（2）30~70层超高层建筑经对北京、上海、深圳、辽宁、河北等地10幢31~62层高层建筑（包括大连裕景、河北开元环球中心、21世纪、深圳太平、石家庄苏宁广场、辽宁锦州喜来登酒店、上海太平、中建大厦、三里屯一号通盈中心、望京保利国际广场）的竣工合同价的抽样分析，10个样本平均44层，高206米，建筑面积13.09万平米，竣工合同价平均为5795元/平米。经过分析比较，发现采用传统建造技术的30~70层高层建筑的建安成本大致如下：毛坯（主体结构钢筋混凝土核心筒+钢结构）约2100元/平米简装（在毛坯基础上+简单装修但不包括酒店特殊精装）约2500元/平米竣工合同（在简装基础上+玻璃幕墙、机电设备、总包开办费、不可预见费等但不包括酒店特殊精装）约5500~6500元/平米（3）20~30层超高层建筑经对北京、上海2幢23~25层小高层建筑（采用普通钢筋混凝土结构）的竣工合同价的抽样分析，2个样本平均24层，高97米，建筑面积15.24万平米，竣工合同价平均为5964元/平米。建安成本全面对比 80~120层30~70层20~30层仙泊结构交付价VS2712 5500 2037 / 2100传统毛坯价（↓50.7%） （↓3.0%）仙泊清水房交付价VS3418 / 7250 2418 2500传统建筑简装价（↓52.9%） （↓3.3%）仙泊成套交付价VS6536 / 15750 5036 6500 4586 / 5964传统竣工合同价（↓58.5%） （↓22.5%） （↓23.1%） 对照分析：对80~120层超高层建筑，按现行钢筋混凝土核心筒+钢结构传统技术施工并简装后竣工合同总价平均约为14500~16000元/平米，同比仙泊成品建筑成套交付价不到其1/2，即可节省一半。对30~70层高层建筑，传统技术竣工合同总价平均约为5500~6500元/平米左右，同比仙泊成品建筑成本交付价不到其3/4，即可节省1/4。（但对标样本中也有1项工程竣工合同总价仅为3400元/平米，应予重视。）综上，对标实证样本曲线（红线）与同比仙泊绿建筑建安成本曲线（绿线）在30层以上开始呈现差异。表明仙泊绿建筑与传统技术比从30层开始显现出经济优势，且越随层数增加，优势越显著；按曲线推断，如按传统技术建造“天空城市”，主体结构工程造价按保守分析对应上图约为2.5万元/平米左右，同比仙泊绿建筑，大约只是其1/3。2.建造速度（1）80~120层超高层建筑经