学校成本和运营模式研究.pptx

1 学校成本及运营模式研究 学校投资成本估算 学校成本分摊及联动收益估算 学校运营模式建议 2 学校投资成本分析——案例借鉴 项目 学校 规模、密度 班级设置 投资额 单位面积成本 深圳桃源居（180万平米） 清华实验学校 占地20万平米，建面12万平米，R=0.6 3.5亿 2917元/平米 北京奥林匹克花园（100万平米） 北师大附属小学 幼儿园 幼儿园占地面积3010平米，建面3583平米 幼儿园设12个班 3000万元 4550元/平米 深圳鼎太风华（42万平米） 南山试验小学 占地1万平米 建面7880平米 R=0.79 24个班，现有班级7个 3000万元 3807元/平米 西安白桦林居（40万平米） 幼儿园、小学、初中 占地4万平米 建面3.5万平米，R=0.88 初中小学共48个班，中学为主 7000万元 2000元/平米 山东临沂沂河花园 沂河实验学校 实验学校的标准配套，占地2.4万平米 12个班幼儿园，24个中小学 4300万元 1792元/平米 星河湾（占地80万平米，已建70万平米） 执信中学 占地8万平米，按省一级标准建设，校舍面积8,6万平米，体育场2.4万平米 60班，2478人 2亿 2326元/平米 3 学校投资成本分析——案例借鉴 项目 学校 规模 班级设置 投资额 深圳万科城（44万平米） 万科城实验学校 占地3.56万平米，建面1.5万平米，R=0.42 36班，可容纳1800名学生 华南新城（占地3200亩） 华师附中 9.3万平米 华南碧桂园（175万平米） 占地2.4万平米 小学24班和12班的中英文幼儿园 祈福新村（占地7500亩） 祈福英语学校、祈福新村学校 占地17.9万平米 4 实验学校开办成本估算（36个班的规模） 5 实验学校单位面积成本估算 九年一贯制学校 土建成本 总建筑面积26780平米，包括跑道、绿化及发电设备约3000万元，单位面积成本1120元/平米； 装修设备成本 根据实验学校提供36班配置1520万元的成本估算，单位面积成本567元/平米； 土建成本+装修设备成本，单位面积为1687元/平米； 6 案例总结 按高标准建设，学校的投资成本在1600-3000元/平米之间； 学校的开发强度一般在0.6-0.9之间； 本费用将成为项目成要本估算的依据； 7 本项目学校投资成本估算 项目未来建筑面积至少达160万平米，如按政府基本要求，则项目的教育费用需交30*160=4800万元； 按烟台政府规定，大型楼盘开发，如发展商不建设学校，则需另交30元/平米的市政配套费； 根据当前行业内教育地产打造高标准学校的成本、实验学校成本报价及结合烟台实际情况，本项目的成本按1600元/平米估算，则学校的投入成本为1600*8=12800万元； 学校投入成本比仅满足政府要求的投入成本高出 12800-4800=8000万元； 8 学校成本及运营模式研究 学校投资成本估算 学校成本分摊及联动收益估算 学校运营模式建议 9 学校成本分摊估算 学校投入成本比仅满足政府要求的投入成本高出其8000万元，分摊到总的建筑面积上计算，则成本为=8000/160=50元/平米； 增加50元/平米的单位成本，对于提升项目的销售价格和销售速度，将会带来较大的提升作用； 10 引进学校提升项目的销售价格——案例分析 楼盘 学校 价格 比较楼盘 价格 云顶翠峰二期 (二期时引进) 华师大附中 7500 云顶翠峰一期 7000 翠园居 6800 皇庭彩园 6800 桃源居 清华实验学校 3800 翠景居 3300 天骄世空 3500 丽景城 3500 鼎太风华三期 南山实验学校 6000 鼎太风华二期 5500 蔚蓝海岸三期 北师大附中 6800 海印长城 5600 育德家园 5400 观海台 5500 引进名校后，可提升300-1000元/平米的价格，提升比例为8-15%； 11 销售速度提升——案例分析：桃源居引进清华实验学校后，销售速度由原来的4-5万平米/年提升为15万平米/年 项目背景 依靠学校，突破区域市场、突破原有4-5万的销售量，实现一年消化15万平 操作方法与条件 20万平米的清华学校，即可引发销售近100万平米的社区； 发展商50%的精力放在建设学校上； 12 引进学校带来的效益评估 价格的提升将在8-15%之间，以项目前期最保守的多层价格2500元/平米估算； 项目因教育增加投入50元/平米的成本，保守计算，项目在销售上将会增加200-375元/平米，引进学校带来的效益远高于增加的成本； 山东是个教育大省，对教育很重视，如学校的运作成功，对销售速度的提升将会很明显；保守评估，引进学校将会提升销售速度1.5-3倍； 2500*（8-15%）=200-375元/平米 13