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优秀售楼人员必备：选房知识 　　优秀售楼人员必备：选房知识提要：纵观目前存在于市场的户型，除了我们通常所说的一房一厅，两房两厅、三房两厅等最为普通的户型外，还有跃式住宅、复式住宅 地产e网 　　优秀售楼人员必备：选房知识 　　知识点一：楼盘的选择 　　作为置业顾问，我们需要为客户购房提供提供咨询帮助，比如，根据客户的具体情况，帮助客户挑选到适合他们的房源。 　　影响购房者选择房屋的因素很多，购房者的需求也千差万别，因此具体选房时往往应因时、因地、因人而异。一般来说，购房者选房时主要应考虑7大要素：价格、地理位置、配套设施、环境、物业管理、开发商的实力和信誉、邻居。 　　知识点二：户型的选择 　　“选择了一种户型就是选择了一种生活方式”。可见，选择合适的户型是决定自己今后舒适度的一个前提。 　　朝向 　　如果不受任何条件的限制，恐怕大部分人都会选择坐北朝南的户型。但是南朝向的房屋真的适合任何人吗？答案是——不尽然。 　　1.从日照方面考虑 　　从一般的设计规律来讲，南朝向的大都是户型最大、面积最大每平方米单价最贵，在整层中总价最高的。按照一般的定价规则，在同一层楼房中，南北朝向的单价通常会相差300~500元/平米左右，然而这么大的差价通常仅仅只是意味着购房者购买的是每天享受阳光时间的不同而已。 　　（1）如果你喜欢早起，建议你买东向的房屋，晨光能带给你朝气蓬勃的心境，让你的一天从冉冉升起的太阳开始。 　　（2）如果你喜欢夜晚工作，晚睡晚起，就不要让过早的阳光来打扰你。选择朝西的房屋，你不但不用在房间里布上厚厚的几层窗帘，还会体会到夕阳西下的另一种意境。 　　（3）如果你现在无忧无虑，每天在家里享受温馨的生活，那么建议你选择南向的房屋，坐在地板上，沐浴着阳光春日，喝杯茶，儿孙绕膝，也是羡煞世人！ 　　（4）对于生活节奏紧张、工作繁忙，而经济能力并不是很雄厚的年轻人来说，选择朝北向的房屋比较适合，毕竟价格相对而言还是比较低的。 　　对于成天忙于工作的年轻人来说，他们正处于创业阶段，早起晚归，工作辛苦，家里的阳光对他们来说意义不大。清晨太阳刚刚升起，他们已离巢而去，待到满天星斗，方才踏上回家的路。与其多花那么大的价钱去购买那些享受不到的阳光，还不如添置些装修精美的家具望着窗外阑珊夜色，亦尽享温馨世界。而且，一般北向房屋的户型结构比较合理，采光面积大，并不影响室内的光线，只是阳光直射的时间短些而已。 　　对于在北方地区的购房者来说，或许有人会问，北朝向的房屋冬天是否会很冷？答案是：否。因为，目前建筑设计水平和建筑材料质量的提高使房屋保温不成问题（当然豆腐渣工程除外），双层中空玻璃窗的安装进一步提高了房间的保温隔热能力，从这方面来讲南北朝向是无差别的。而且，如果你仔细观察，你就会发现，南北朝向不同的房屋，其采暖设施的数量也是不一样的。如果两个房间的面积相同，只是它们的窗户朝向南北不同，北向房间的暖气片的片数比南向房间的多。这也是南北朝向房屋温差不大的重要原因之一。要知道，冬季的采暖费是按照平方米面积收费，并不会因为北向房屋的采暖设施多而增加任何费用。 　　2.从景观视野角度方面考虑 　　在选择朝向时，还要与景观结合起来。在价格等其他因素一致的情况下，相信任何客户都喜欢选择景观视野好的朝向。为此，能够眺山观海、能够俯视中庭、能够欣赏鸟语花香的朝向，通常是最受客户欢迎的。 　　3.从个功能区的具体朝向考虑 　　首先要看客厅的朝向。客厅是一套住宅中使用频率最高、使用人数最多的功能区，为此它的空间质量尤为重要。一般来说，客厅的朝向以朝南为最佳，因为客厅朝南，冬天无凛冽寒风呼啸，夏天又是凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。 　　其次是挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二、三间，其朝向也不完全一致，而且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。 　　卧室也以南向为佳，但最好不要靠外窗，因为在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。 　　卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不要选朝西的卧室。当然，朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因为北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。 　　厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。 　　厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最需与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风很难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或排气扇向外排起气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。 　　总之，房屋东西南北，适合不同之人。每一位