住宅项目业主临时公约（建议稿）.doc

住宅项目业主临时公约（建议稿） 　　住宅项目业主临时公约（建议稿）提要：由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施 　　住宅项目业主临时公约（建议稿） 　　第一章总 则 　　第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 　　第二条建设单位应当将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 　　物业买受人对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 　　第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 　　第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 　　第二章物业基本情况 　　第五条本物业管理区域内物业的基本情况 　　物业名称：城住宅小区； 　　座落位置：荆州市城南开发区； 　　物业类型：住宅小区；商业街 　　第六条根据有关法律法规和《商品房买卖合同》，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 　　1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间等； 　　2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 　　3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 　　第三章物业的使用 　　第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 　　第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 　　第九条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 　　第十条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理公司，并与其签订装饰装修管理服务协议。 　　业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 　　第十一条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 　　本物业管理区域的装饰装修施工时间应遵守物业管理公司的统一规定，其他时间不得施工。 　　第十二条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的（如渗、漏、堵塞等），业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为。 　　第十三条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 　　第十四条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 　　第十五条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 　　第十六条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则：在住宅区内，行驶时速应低于5公里；车辆进出应按要求出示证件；机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、消防井、人行通道和绿地等场所停放。 　　第十七条全体业主和物业使用人均必须自觉遵守物业管理企业根据政府有关法规政策制定的各项规章制度，积极配合物业管理企业的各项管理工作，本物业管理区域内禁止下列行为： 　　1、损坏房屋承重结构（如墙、梁、柱、板、阳台等）、主体结构进行违章凿、拆、搭、建，破坏房屋外貌（含外墙、屋面、外门窗、阳台等部位的布局、颜色、形状和规格等），擅自改变房屋设计用途、功能和布局等； 　　2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地（如楼梯、通道、屋面、车台、道路、停车场、自行车房（棚）等），或擅自移动物业共用设施设备； 　　3、违章搭建、私设摊点，随意停放车辆； 　　4、在非指定位置倾倒或丢弃垃圾、高空抛物； 　　5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 　　6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画、设立广告牌； 　　7、损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施； 　　8、践踏、占用 　　　　住宅项目业主临时公约（建议稿）提要：由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、