2017年养老地产商业模式专题研究分析报告.pdf

2017养老地产 商业模式专题研究 2017.6 养老地产的机会点在哪里？ 传统房地产行业面临形势严峻，房企亟需寻求 新的发展方向 1.行业竞争加剧：土地供应方式不变，市场集中度就会进一步提升，垄断加剧 ，规模化仍是未来一段时期的主旋律。 2.行业并购加剧 ：总体并购规模创新高，2016年开发企业共计发生187起，涉及金额3603亿元。 3 传统房地产行业面临形势严峻，房企亟需寻求 新的发展方向 3.热点城市拿地难 ，准入门槛高 4.抢客户大战：调控之下，大池子里的鱼正在减少  “竞价+竞配建+竞自持+摇号”新型土拍模式兴起， 限购、限贷、限售，强力抑制投资投机需求 依然挡不住房企的拿地热情  拿地的门槛在提高，各地严格监管拿地资金。上海、南京、广州规定房企 4 拿地必须用自有资金，对银行信贷资金、投资基金等场外配资严防死守 我国孕育着巨大的养老需求，养老地产未来 发展前景可观 图：2011-2015 年中国老龄人口变化趋势及老龄人口结构特点 根据全国老龄工作委 员会预测，我国养老 产业规模到2030年有 望达到22万亿元 ， 前景可观。 约占全球老年人口的1/4 ，中国将成为世界上老年人口最多的国家 5 我国利好政策不断向养老行业倾斜，促进行业 快速发展 随着我国老龄化的加剧，政府鼓励民间资本进入养老市场，利好政策频出，政策不断向养老行业倾斜。 图：2016年以来中央出台养老产业相关重点政策  政策内容由往年的宏观引导转向专项规范发 展。  十三五规划明确了未来5年重点发展医养结合 型养老机构 ，鼓励医疗机构将护理服务延伸至家 庭、社区和养老机构 ，建设医养结合试点项目。  土地供给：盘活存量用地和闲置资源 ，支持养 老服务设施供给  养老金融：首次提出养老领域金融服务的概 念 ，推动金融组织、产品和服务创新 6 目前我国养老地产正处初步摸索阶段，尚未形成 行业标杆，具备进入空间  迫于当前养老地产市场资金回笼周期较长、盈利模式尚不很清晰 ，因此，尽管试水者众多，但都尚未形成 规模，且仍没有公认的行业标杆和成功样本。目前进入房企都在摸索当中，只是探索步伐先后的区别。 进入企业 进入时间 代表项目 发展规模 盈利情况 已在杭州、广