青年公寓专题研究分析报告.ppt

* 青年公寓专题研究分析报告 2 报告目录： 案例研究 1 发展背景 3 案例启示 全国租赁市场：租赁市场火爆，一二线城市租赁需求旺盛 中国流动人口超过2亿，青年人占绝对比例，且他们的需求以租赁为主；简单统计表明目前有超过1.3亿青年人通过租房解决居住问题，这部分市场规模超过4000亿。 从全国主要城市来看，2015年北京平均每日有9.1万人寻找整租房，平均每日有3.7万人寻找合租房，租赁市场火爆； 万人 万人 数据来源：赶集网《2015年租房市场报告》 租赁客户：租客年龄主要集中在20－29岁，以青年群体为主 在租房客群中，20－29岁之间的租房族占比最大，达到77%，35岁以上仍在租房的仅占8%。 年轻人，特别是青年白领，在外工作租房已经成为主流想象，这与年轻人收入水平不高、房价超出其承受能力等原因密不可分。 在租房族中，约有57％的人正在为买房而努力。 数据来源：赶集网《2015年租房市场报告》 青年群体消费特征：务实理性、个性张扬、重视感情交流 务实且理性者！ 1 购买商品时最看重质量、价格、品牌等 强调个性、拒绝被复制！ 2 标榜个性、自我和独立，喜欢新鲜事物，注重感受及体验；讨厌撞衫、讨厌人云亦云，讨厌被复制、讨厌追随 具有很强群体意识！ 3 具有很强群体意识，拥有自己的“圈子”，重视朋友情谊，乐于分享 客户需求1：近六成青年白领倾向整租方式，59％的租客希望按月支付租金 从租房形式来看： 整租自由、合租省钱，这两种不同的租房方式各有利弊；而青年白领追求品质生活与独立的空间，58%的人会选择整租，产品形式则最好是一居室或者小两居 从租金缴纳方式来看： 59％的被调查者希望按月支付租金，因为像季付、半年付等支付方式，一次性的大额租房款的支付会让这些青年群体当月的生活捉衿见肘 数据来源：《智联招聘白领“房事”指数调研报告》 客户需求2：52％的青年白领通勤时间要控制在半小时以内，交通、价格、内部装修为其租房重要考虑因素 从通勤时间来看： 52%的白领通勤时间在半小时以内，其中45%的白领通勤时间为10分钟-半小时，7%在10分钟以内； 从租房关注因素来看： 73%的租客认为交通便利性是租房时首要考虑的问题；67%的租客首要考虑租金价格的高低；34％的租客首要考虑房屋内部装修情况； 购物方便与否、小区环境、房子质量等相关配套设施被考虑的比例远远小于前两者 数据来源：《智联招聘白领“房事”指数调研报告》 市场供应1：租赁市场碎片化分布，产品供应以两室、三室为主，一室产品供不应求，市场供应与租客需求不对位（以济南为例） 户型供应：济南租房市场主要集中在住宅里，分布比较散；户型供应以二室和三室为主，一室比较稀缺；就南部这个区域来看，供房536套，其中一室供应占比13%，二室供应占比52％，三室供应在29％，四室及以上占比6％，这个比例也基本可以代表济南市的情况了。 ——寓来寓美房产经纪人 一室供需：每天接待十几个客户,80%以上要求找一室户或小两室，三天成交3套，这些人多是工作多年的单身或是小两口。看房的人太多了，小户型的供应根本供不上；从济南整体来看，一室的户型供应占比也就在12％左右，一室户型的供需比在1:8到1:10，也就是说，10套小户型房子至少有80人在抢。 ——21世纪不动产房产经纪人 1：8 一室供应 一室需求 : 市场供应2：产品参差不齐，缺乏规范化管理，房租上涨快，租客整体满意度不高 租金上涨较快，承租人反应强烈 租赁关系不稳定，纠纷频发 租赁产品参差不齐，配套、服务不完善 缺乏专业、规范的中介服务体系 出租住房缺乏专业管理，存在隐患 我2010年毕业来的济南，与同事在历山路租了一套三室的房子，当时房租是每月1700元，现在涨到了每月3000元，四年涨幅达76%，房租涨的让我心惊肉跳，每月的租金都赶上还房贷了。 ——济南白领 王岩 数据来源：赶集网《2013年租房市场报告》 租赁价格 交通配套 产品户型 租客 敏感点 公共服务 租金稳定 居住舒服 生活便利 工作方便 发展机会：市场供应与租客需求不对位，租赁市场存在升级改造空间 市场供应 租赁价格 交通配套 产品户型 公共服务 随意上涨 一室稀缺 参差不齐 缺乏管理 分布散碎 长租服务式公寓 2 案例研究 1 发展背景 3 案例启示 集中式长租公寓 YOU+国际青年公寓 新派公寓 普乐门 万汇楼 自如寓 ····· 分散式长租公寓 优客逸家 蘑菇公寓 青客公寓 自如友家 ······ 集中式长租