基于FCE 的绿色住宅建筑的适用性研究.docVIP

基于FCE 的绿色住宅建筑的适用性研究-建筑论文 基于FCE 的绿色住宅建筑的适用性研究 孙兆谦 SUN Zhao-qian；何一慧 HE Yi-hui （武汉科技大学管理学院，武汉 430081） 摘要：文章以绿色住宅小区满意度评价体系为基础设计调查问卷，选取武汉市部分小区的用户进行问卷调查，同时引入模糊综合评价法来测算用户满意度，用量化的满意度说明其适用性，最后从政府、建筑企业、物业管理企业三个参与主体出发，多角度地探讨提高绿色住宅建筑适用性的相关建议。 关键词 ：绿色住宅建筑；模糊综合评价；适用性 中图分类号：F426 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2015）24-0214-03 基金项目：武汉科技大学大学生科技创新基金（编号：14SHA035）。 作者简介：孙兆谦（1993-），女，陕西西安人，武汉科技大学管理学院，工程管理本科专业学生；何一慧（1995-），女，湖北武汉人，武汉科技大学管理学院，工程管理本科专业学生；指导老师：赵升琼（1972-），女，湖南澧县人，武汉科技大学管理学院，副教授，硕士研究生，主要研究方向为绿色建筑、项目管理。 0 引言 随着经济社会转型期的到来，当前经济发展越来越重视经济与环境效益的双赢。我国“十二五”期间，更是明确提出要大力发展绿色建筑，使其成为我国经济发展新的增长点。近几年，我国绿色建筑已经驶上了快车道，其中拥有生态设计、节能设施的绿色住宅建筑占有较大比例，但其在发展中仍出现缺陷与限制。主要问题表现在大部分建设单位过分注重利用绿色建筑概念盈利，盲目使用高成本节能设施，较少综合考虑绿色建筑技术应用；物业管理企业后期运营维护管理不当，很多维护技术成本高的项目都不能真正运行，使绿色住宅建筑的适用性无法有效体现。这些问题造成绿色住宅建筑与普通住宅建筑相比，竞争力与适用性降低。绿色住宅建筑作为一种建筑产品，用户已经发展成为一种稀缺资源，因此根据用户满意度来衡量绿色建筑的适用性，可以更好地为绿色住宅建筑进行后期运营管理与可持续发展提供参考依据。 因用户主观体验的评价存在难以定量分析的问题，本文引入FCE（Fuzzy Comprehensive Evaluation）即模糊综合评价法来测算绿色住宅建筑与普通住宅建筑的用户满意度，同时参考相关文献，进行调查与数据统计，并进行数据分析，最后将各参与主体进行分类，从政府、绿色建筑建设方和运营方提出合理化建议，探讨如何更好解决绿色住宅建筑在发展中的问题以及提高其适用性与可持续发展。 1 研究方法与数据 1.1 数据来源 本文选取武汉市武昌、汉口、汉阳三大地区的六个于2005年前后交付使用的住宅小区为研究对象，由于武汉市绿色住宅建筑数量有限且使用年限较长、对后期运营阶段具有研究价值的住宅小区为数不多，因调研局限性只选取一个具有绿色节能设施的住宅小区和若干个普通小区，以其用户为调查对象，通过随机的问卷调查与访谈的形式，共回收有效问卷160份，其中绿色住宅小区78份，普通住宅小区82份。 1.2 问卷设计及指标体系的确定 在研究《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）的基础上，通过查阅相关权威文献[4]，最终确定住宅建筑适用性评价指标体系及各因素权重分配①，如表1所示。 调查问卷依据合理性、一般性、逻辑性、明确性、非诱导性和便于整理与数据分析的原则而制定，主要分为两个部分。前半部分对绿色住宅小区与普通住宅小区设置相同的问题，并与指标体系一一对应，选项按A非常满意/非常好B满意/好C一般D不满意/不好E非常不满意/非常不好五项满意度逐级递减原则设置。后半部分对于绿色住宅建筑另设5个问题，从用户购买原因、对本小区使用的节能技术的知晓程度、物业对节能技术的宣传和运营情况、用户对绿色住宅小区的愿景等多角度设置问题，为本文最后一部分建议的撰写提供数据来源与支持。 1.3 统计学方法 应用EXCEL2013建立数据库并进行适用性模糊综合评价。 2 满意度模糊综合评价 本文将1个绿色住宅小区的78位被调查者和5个普通住宅小区的82位被调查者分别看作两个整体，进行基于满意度的适用性综合评价。 2.1 建立评价项目集C C=（C1，C2） Ci为第i个评价项目，本文中i=2，其中C1表示绿色住宅建筑，C2表示普通住宅建筑。 2.2 建立评价层次矩阵V 针对被调查者对调查问卷的填写结论A非常满意/非常好B满意/好C一般D不满意/不好E非常不满意/非常不好来确定评价层次矩阵，并分别赋值“5、4、3、2、1”。