房地产概论实验报告——蔡家.docVIP

西南大学 调查报告 学 院： 园艺园林学院 专 业： 城乡规划（风景园林方向） 年 级： 2013级 姓 名： 学 号： 指导教师： 陈教斌 2015 年 10 月 27 日 一．实验目的 1 二．实验方法 1 三．实验工具 1 四．实验内容 1 五．调查地点 2 六．蔡家房地产市场环境概况 3 1)基本概况 3 2)地理环境 3 3)交通条件 3 4)经济发展概况 4 5)城市规划概况 4 6)城市建设概况 4 七．蔡家岗镇房地产消费市场特征 6 八．调查项目介绍 7 1）隆鑫·爱琴海 8 2）名流印象 9 3）上城中央 10 4）旭辉朗月郡 11 5）两江名居 12 6）雍林雅苑 13 九．调研结果 14 附件 15 调查实景 15 一．实验目的： 了解当今及未来房地产市场情况； 了解房地产在建设过程中的状况； 了解房地产开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力； 了解房产的价格走势； 了解房地产开发项目的成本； 了解楼盘所处地区的交通情况； 了解居民对该地区房地产项目的满意程度； 了解房地产开发企业在投资决策过程中，土地开发潜力分析、投资可行性研究、营销策划、销售规划、广告推广计划、规划设计方案设计等； 熟练运用所学理论知识进行实践，熟悉房地产项目运营的各个流程，进行居住区房地产项目调研与考察，编制调研实验报告。 二．实验方法： 观察分析法，资料分析法，形容词量表（语义差别法，又称SD法）SWOT分析，互联网权威网站，现场调研，实地访问。 三．实验工具： 皮尺、签字笔、铅笔、橡皮、相机、记录本、数码相机、计算机、记忆储存设备、绘图设、各类表格等 四．实验内容： 了解当今及未来房地产市场情况； 了解房地产在建设过程中的状况； 了解房地产开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力； 了解房产的价格走势； 了解房地产开发项目的成本； 了解楼盘所处地区的交通情况； 了解居民对该地区房地产项目的满意程度； 了解房地产开发企业在投资决策过程中，土地开发潜力分析、投资可行性研究、营销策划、销售规划、广告推广计划、规划设计方案设计等； 熟练运用所学理论知识进行实践，熟悉房地产项目运营的各个流程，进行居住区房地产项目调研与考察，编制调研实验报告。 五．调查地点： 重庆市北碚区蔡家岗镇 六．蔡家房地产市场环境概况： 1)基本概况： 蔡家岗镇位于重庆市北碚区南部，三面环江，东、南临嘉陵江与重庆北部新区隔江相望，西靠中梁山脉与龙凤桥镇、童家溪镇、沙坪坝区回龙坝接壤，北接施家梁镇，距北碚城区12公里、渝中区15公里。全镇幅员45.75平方公里，下辖6个行政村，6个社区居委会。目前，全镇常住人口约7.6万人，户籍人口约3.8万，公租房居住人口约4万。 2)地理环境： 蔡家岗镇为亚热带季风性气候区，雨热充沛，林木丰茂，一江三环，浅丘起伏，西高东低，为灯塔向斜丘带，地势平坦开阔，海拨一般在150——350米之间，地质结构稳定，无滑坡等地质灾害发生，适合城市建设。 清晨的蔡家 3)交通条件： 国道212线和渝合高速路南北纵贯。境内有乡道11条41公里，村村通公路；境内有水码头7座，多为人渡，使用情况良好。规划中的二环线从该镇北面而过，规划中的中环线嘉陵江大桥跨江与北部新城、江北机场相接;规划中的轻轨线、滨江大堤公路和遂渝铁路的开工建设更为蔡家的交通打开了出口，缩短了蔡家与主城区的时间和空间距离，蔡家岗镇交通将四通八达。蔡家岗镇距江北国际机场仅15公里，境内有渝武高速（G75）、中环快速干道、国道212、轻轨六号线（在蔡家境内设有向家岗、曹家湾、蔡家三个车站）、兰渝铁路（蔡家站）通过，交通十分便利。远期将建成水土大桥、嘉悦二桥以及轻轨14号线（蔡家站）等，进一步加强蔡家岗镇与重庆主城其他区域的联系。 4)经济发展概况： 蔡家岗镇于1998年规划为市级小城镇试点镇，重庆市第11个城市发展外围组团之一，经国务院批准，重庆市城市发展总体规划确定，2004年—2020年，蔡家组团以发展中高档住宅区、大型公共设施用地和以仪器仪表制造为主的拓展区，举办国家级和世界级的博览会、体育赛事等的备选用地之一。力争15年时间，使蔡家组团与沙坪坝区、北部新区连成一片，成为长江上游的科教文化信息中心和北碚区新型的政策、经济、文化副中心。2005年1-8月完成镇级财政收入379.3万元，完成年度计划85.81%，在城郊片区位居第二，乡镇企业实现总产值58242.7万元，增加值17157.6万元，入库税金1830万元。分别完成年度计划的70.6%、69.8%、78.28%;固定资产投入8242万元，