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浅水湾物业管理经费及相关测算 　　浅水湾物业管理经费及相关测算提要：按《条例》规定，停车场按照产权分离的原则，即由物业管理公司对辖区停车场进行管理，同时按照相关规定收取车辆停放费用 更多精品：总结 　　浅水湾物业管理经费及相关测算 　　一、浅水湾物业管理经费收费原则： 　　1、严格按照铁岭市物业管理行业收费标准收取； 　　2、按照管理费”收支平衡、略有节余”原则收取； 　　3、定期公布管理费收支状况，接受业主监督。 　　二、浅水湾物业管理经费： 　　管理服务费、智能化维护费、公用设施专用基金、住宅维修基金（本体基金）、商业用房租金、物业管理有偿经营收入等。 　　1、管理服务费 　　在对浅水湾实行”数字化社区、零距离服务”，保障服务质量的情况下，浅水湾物业管理收费标准，具体标准暂拟为： 　　多层住宅物业：元/平方米·月 　　高层住宅物业：元/平方米·月 　　商业物业：元/平方米·月 　　别墅物业：元/平方米·月 　　2、公用设施专用基金 　　按照《条例》及其实施细则以及市住宅相关规定，发展商在浅水湾物业移交时，应一次性向业主委员会划拨专用基金。 　　基金标准为：开发物业除地价以外的建设总投资的2%。 　　此基金由区住宅局设立专帐管理，专款专用于住宅区内重大设施改造。需使用时，由物业公司申请，经业主管理委员会核准后执行。 　　（具体执行及相关细节均遵照以上政府文件及法规） 　　4、房屋本体维修基金 　　按照《条例》及其实施细则规定，此项收费在物业入住一年后（即保修期满后），由管理处向业主收取。 　　标准为：元/㎡·月。 　　5、车辆保管费、车辆场地使用费 　　按《条例》规定，停车场按照产权分离的原则，即由物业管理公司对辖区停车场进行管理，同时按照相关规定收取车辆停放费用，所得收入计入管理经费，用于管理开支。按照深圳市住宅区车辆停放费用收取最新规定，收取标准为： 　　地下车库：100元/年.车； 　　6、向业主提供多种有偿便民服务费及其它政策规定应收取的费用。 　　三、管理亏损的解决方法 　　在保持本方案优质物业管理服务水准的情况下，根据目前测算，浅水湾每月管理费用总收入为万元，总支出为万元，每月实际亏损约万元。 　　为解决管理亏损，保持浅水湾高水准物业管理良性循环，拟提出如下解决方法： 　　1、管理单位强化内部管理，采取增效节能措施，降低管理成本。 　　2、按《条例》规定，切实保证”两房、一金”落实到位。 　　四、浅水湾管理费用测算表 　　浅水湾管理费用测算汇总表 　　序号项目月费用数据 　　1总收入《收入测算表》 　　2总支出=+…+ 　　人员工资《人员工资测算表》 　　办公费用《办公费用测算表》 　　公共设备设施维修养护费《公共设施设备维修养护费测算表》 　　清洁卫生费《清洁卫生费测算表》 　　绿化养护费《绿化养护费测算表》 　　公共秩序管理费《公共秩序管理费测算表》 　　公用电费《公用电费及其它费用测算表》 　　其它费用《公用电费及其它费用测算表》 　　物业管理佣金《公用电费及其它费用测算表》 　　税收《公用电费及其它费用测算表》 　　3结余负=总收入-总支出 　　收入测算表 　　类别：收入（万元/月)） 　　序号项目测算依据测算式测算结果占总%备注 　　1住宅管理费面积,每平米元,入住率96%×元×96% 　　2住宅空置管理费面积,每平米×60%元,空置率4%×元×4%元×60% 　　3商业用房管理费面积3600m2,每平米元3600×元元上浮150% 　　4管理处商铺租赁费总建筑面积×2‰=,每平米租金65元×65元 　　5停车位费总车位306个,每个车位200元,收费率80%1180×250元×85% 　　6临时停车位30位/天30×5元×30天 　　7戏水池经营综合测算9000元/月9000元 　　8有偿服务综合测算700元/月700元 　　总收入1+……+8　 　　注：空置房管理服务费是根据深住[1997]16号《关于住宅区物业管理接收程序和管理收费有关事项的通知》第六条第项制定。 　　商业用房管理服务费是根椐深物价[1997]141号《关于下达我市物业管理服务收费指导标准的通知》第七项。 　　根据《铁岭市住宅区物业管理办法》第二十条，高层住宅区总建筑面积的千分之二的比例提供部分商业用房 　　人员工资测算表 　　类别：支出（万元/月） 　　序号项目测算依据测算式测算结果占总%备注 　　1主任、 　　　　浅水湾物业管理经费及相关测算提要：按《条例》规定，停车场按照产权分离的原则，即由物业管理公司对辖区停车场进行管理，同时按照相关规定收取车辆停放费用 更多精品：总结 副主任主任1人,副主任1人,每人月总工资5000元5000元× 　　2物业助理1名助理,每人月总工资1800元1800元× 　　3房管员名事务员,1名出纳