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物业之管理 　　物业之管理提要：建筑屋本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟窗、共用照明、配电系统、楼内有消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务 更多精品自财务 　　物业之管理 　　（一）物业管理公司的委托 　　1.为了本物业建设和管理的完整和统一，在开始入住后两年内，本物业的物业管理由发展商自行或委托物业管理公司对本物业进行物业管理，在此期间成立的业主委员会，应与发展商或发展商委托的物业管理公司签订物业委托管理合同，但不得终止物业委托管理合同。开始入住两年后，业主委员会可依照XX经济住宅区物业管理条例聘请物业管理公司就本物业进行管理，发展商及发展商委托的管理公司在同等条件下可以优先承包管理，业主委员会亦可针对当时情况与发展商委托的管理公司商讨继续管理工作及更新物业委托管理合同。 　　2.在本物业开始入住两年后，如业主委员会仍未成立，由发展商自行或委托物业管理公司继续管理。 　　3.发展商或发展商委托的物业管理公司，在本物业开始入住两年内承担物业管理责任或在物业开始入住两年后业主业主委员会尚未成立而继续管理时，可予各业主或业主委员会不少于三个月的书面通知自行终止其管理任务。 　　4.在全体业主大会总数相等于百分之五十（50%）以上的业主决议可给予物业管理公司不少于三个月通知终止其管理职务，但在开始入住后两年内不得终止物业委托管理合同。 　　5.物业管理公司在管理期满终止时，由业主委员会通过召开业主大会决定是否给予原物业管理公司在同等条件下续约的优先权。 　　6.物业管理公司应被视作为本物业全体业主之代理人及代表，根据本公约授予之权力代表全体业主处理本物业之一切物业管理事宜。 　　7.物业管理公司须受本公约所载之一切条件、职责和责任约束及须遵守和履行该等条件、职责和责任，并享有本公约给予物业管理公司之一切权利和权力。 　　（二）委托管理事项 　　1.楼盖、部分屋顶、樑、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等建筑物本体共用部位的维修、养护和管理。 　　2.建筑屋本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟窗、共用照明、配电系统、楼内有消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。 　　3.物业公用部分的维修、养护、管理和运行服务。 　　4.本物业规划红线内属物业管理范围的公用设备（道路、室外公用部分上下水管道、化粪池、沟渠、湖、池、井、水泵房、路灯、自行车房（栅，如有）的维修、养护和管理。 　　5.本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。 　　6.本物业的公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾清运。 　　7.交通、车辆行驶及停泊。 　　8.配合和协助当地公安机关进行本物业内安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保管保险责任）。 　　9.社区及物业管理档案、资料。 　　10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 　　（三）物业管理公司的职权 　　1.根据有关法律、法规政策及本公约的规定，制订本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。 　　2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按市、区价格主管部门的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 　　3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经业主委员会/发展商决定后由物业管理公司组织实施。 　　4.有权依照法规政策、物业委托管理合同和本公约的规定对违反本公约和物业管理法规政策的行为进行处理。 　　5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 　　6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受业主委员会/发展商和业主的监督。 　　7.每半年向全体物业公布小区维护管理情况及经会计师事务所审核的物业管理费用收支状况。 　　8.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。 　　9.开展社区文化活动和便民服务工作。 　　10.清洁卫生管理。负责小区（大厦）包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁。 　　11.除”四害”消杀服务。代表住（用）户与除”四害”专业消杀队伍签订协议，监督做好除”四害”消杀服务 　　　　物业之管理提要：建筑屋本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟窗、共用照明、配电系统、楼内有消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务 更多精品自财务 工作。 　　12.绿化日常维护管理。对小区（大厦）管理范围内公共绿化地的花、木、草地进行定期修剪、施肥，尽力保持绿化物生长良好。 　　13.