江苏省房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象试题.pdf

江苏省房地产估价师 《理论与方法》：比较法适用的估价对象试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、某房地产投资项目的总投资为5000 万元，其中投资者投入的权益资本为200 万元，经营期内的年平均利润总额为600 万元，年平均税后利润为480 万元，则 __ 该投资项目的资本金利润率为 。 A 12% ． B 20% ． C 24% ． D 30% ． 2 __ 、房地产投资信托不包括的类型是 。 A．经营型 B．权益型 C．抵押型 D．混合型 3 __ 、当选择最佳开发利用方式时，最重要的是要选择 。 A．用途 B．建筑容积率 C．覆盖率 D．建筑式样 4 5000 0 8 4 000 / 、某宗地面积为 ㎡，现状容积率为 ． ，土地市场价值为 元㎡， 5 0 1500 / 拟进行改造。批准的规划容积率为 ． ，楼面地价为 元㎡，则理论上应补 交地价万元。 A 1250 ： B 1750 ： C 2 050 ： D 2 150 ： E：工业用地的监测点评估价格 5、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地 __ 产市场自然周期中的 。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段 6 ( ) 3000 、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价 土地单价 为 元／㎡， 2 000 22 86m( 75 ) 旁街路线 价为 元／㎡．其临正街深度为 ． 即 英尺 ，临旁街深 15 24m( 50 ) 度为 ． 即 英尺 ．根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加 10 价率为 ％，那么该宗地的总价为 ． A 158 35 ： ． 万元 B 135 17 ： ． 万元 C 123 45 ： ． 万元 D 126 38 ： ． 万元 E：工业用地的监测点评估价格 7 __ 、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是 。 A．当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同 B．意思表示真实 C．不违反法律 D．不违反社会公共利益 8、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算 “亮灯率”的方法来分 析入住率，这种调查方法属于。 A：观察法 B：实验法 C：讨论法 D：问卷调查法 E：借款合同 9 2006 1 13 、 年 月 日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联 __ 合出台了 。 A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》 B．《注册房地产估价师管理办法》 C ( ) ．《关于建立房地产企业及执 从业人员信用档案系统的通知》 D．《房地产抵押估价指导意见》 10