碧桂园防渗漏.docxVIP

碧桂园防渗漏、防开裂重点控制★通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目、子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再经与设计院、研究院、成本中心、客服等沟通和讨论后，对《防渗漏、防开裂点控制》（2013版）文件进行了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2015版）★01地面下沉开裂常见地面下沉部位1 无地下室建筑：室内、外地面下沉。2 有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。3 路面、路面管井盖下沉。1.1.2 常见地面下沉开裂产生原因1 无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到 0.94。2 有地下室建筑：地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到 0.94。3 路面或井盖下沉：路基基层碾压密度和抗压强度不够；水泥砂稳定层厚度不够或压实密度不够；井盖安装构造不合理所致。1.1.3 施工控制要点1 无地下室建筑1）地基回填土在 2m以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。2）若该地基软弱，且地基回填土较深（2m 以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。3）若该地基为原土结构，回填土在 2m以内，可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。2 有地下室建筑1）边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于 500mm）。可采用吊锤夯实法或机械夯实法。2）边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。3）边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。4）边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。1.1.4 路面及路面管井下沉1 路基施工控制要点：路基施工严格按照《公路路基施工技术规范 JTG F10-2006》进行。2 路基处理：填筑路基之前应清除地表的腐殖土、植被及其他建筑垃圾。若遇特殊地基，应及时与设计联系确定处理方案，如软土需进行换填或搅拌桩等处理，改善地基结构，提高地基密度。常用软弱地基处理方法：1）遇鱼塘、水沟，抽水后发现土质为淤泥，且含水量大，不易晾晒，若厚度为 2m以内，且易于清除时，应全部挖除，再以普通土进行路基填筑。2）若淤泥厚度在 2m以上且清除困难，抽水后抛石至淤泥顶面，再铺设 100m厚的碎石，然后再以普通土填筑碎石层以上路基。3）填方路基：①填方路段回填土方之前，必须把表面耕植土、腐殖土挖除，回填土路基要求分层摊铺压实，每层松铺厚度为 300~500mm。路基压实后，方可铺设石碴垫层。②遇高填方路段因无法分层碾压时，建议采用分层强夯或重锤夯实等方法，令路基压实密度达到设计要求。4）挖方路基：若原状土较密实，按路基要求压实后可不设石碴垫层，直接铺水泥稳定基层。3 路基施工：1）严格按照公路道路路面基层、公路水泥混凝土路面、公路沥青路面技术规范施工：①水泥稳定层：水泥和砂的配合比要准确；厚度要足够；碾压要密实②路面砼强度、振捣密度、排水坡度、养护、每段伸缩缝间长度、切割时间、深度都必须符合路面施工相关规范要求。若为沥表面层，砼面做拉毛面。2）沥青砼路面防开裂、起皮、返砂施工控制要点：①施工前，应先清扫、冲洗摊铺面，施工时保证摊铺面的干燥、清洁、无松散的石料、尘土及杂质等。经凿毛、修补破损的混凝土板，清理混凝土路面板块接缝并重新填补填缝料，再洒一层沥青（粘层），然后进行沥青混凝土摊铺。喷油前一定要对路沿石进行保护（如薄膜保护），严禁污染。②路面沥青砼铺设：要求沥青砼温度级配合理、厚度均匀、路面平整、碾压密实、排水畅通。4 雨水井盖下沉施工控制要点：1）路基压实并验收合格后，方能开槽进行管线、雨水管、雨水井施工。雨水管及管线敷设完成、路上雨污水井砌筑完成后，四周应回填河沙、石粉等易密实的材料，并用水夯震动等方法使之密实。2）井盖下沉主要原因：是将雨水井盖直接安装在砖砌雨水井顶上，当车轮在雨水井盖上局部碾压时，由于局部应力较大且受力不均，井盖下砖砌体局部承压力不足，造成井盖下砖砌体压碎下沉。3）施工有效控制办法：在浇筑砼路基时，在砖砌管井（内径）支模，与管井顶部同时浇筑，且与路面砼同厚，另加?Φ12@100（内径间距），长 500mm钢筋网片，于井周边砼中部偏上即可。5 各项目道路施工，应严格按照该项目市政道路施工图中道路构造要求施工。02钢筋砼结构工程2.1 地下室工程2.1.1 常见地下室开裂渗水部位1 底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位2 地下室底板、外墙、顶