2017年房地产经纪人制度政策.docx

房地产经纪人《制度政策》模拟试题及答案一、单项选择题（共50题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（　）中提出的1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》2．下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（　）A、房地产价格评估 B、代理新房买卖C、代理房屋出租 D、房地产居间介绍3．国家所有土地的所有权由（　）代表国家行使A、国务院 B、省级人民政府C、城市人民政府 D、房地产居间介绍4．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（　）倍A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至105．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　）申请续期A、6个月 B、9个月C、1年 D、2年6．下列各类土地中，不属于国有土地的是（　）A、被依法征用后的土地B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C、城市市区的土地D、农民宅基地7．关于我国土地制度，不正确的表述是（　）A、国家实行土地登记制度B、国家实行土地有偿有期限使用制度C、国家实行土地用途管理制度D、国家实行地址价格管理制度8．《中华人民共和国城市规划法》自（　）起实施A、1989年1月1日 B、1989年12月1日C、1990年1月1日 D、1990年4月1日9．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（　）A、城市规划区范围内 B、城市范围内C、国有土地范围内D、城市规划区国有土地范围内10．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（　）登记发证制度”A、土地所有权和房屋所有权 B、土地使用权和房屋所有权C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内11．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（　）责令收回A、县级以上人民政府土地行政主管部门B、县级以上人民政府建设行政主管部门C、县级以上人民政府D、县级以上人民政府地产行政管理部门12．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（　）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料A、6个月 B、9个月C、1年 D、2年13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（　）的选址意见书A、土地行政主管部门 B、城市规划行政主管部门C、城市人民政府 D、用地单位14．根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（　）年A、1 B、2 C、3 D、515．建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府（　）部门申请领取施工许可证A、建设行政主管 B、土地行政主管C、环境保护 D、发展计划16．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（　）A、国家机关用地 B、军事用地C、经济适用住房用地 D、高档写字楼用地17．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（　）A、15% B、20% C、25% D、30%18．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（　）手续A、他项权利登记 B、转移登记C、变更登记 D、注销登记19．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　）A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对对值大于3%20．某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（　）万元土地闲置费A、200 B、250 C、300 D、50021．转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（　）日内，到房地产开发主管部门备案A、15 B、20 C、30 D、6022．拆迁（　）的房屋，必须经过公证机关办理证据保全A、抵押B、产权不明确C、共有D、单位自管23．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（　）A、接与房屋承租人协商B、直接对房屋承租人进行安置C、对被拆迁人实行房屋产权调换D、对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换24．房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳（　）A、营业税B、城市维护建设税C、教育费附加D、房产税25．拆