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成都温江商会大厦项目 第一篇 设计依据 成都市温江区规划管理局对本项目的“规划设计条件通知书”及其所附红线图 建设方对本项目的设计任务委托书 《成都市规划管理技术规定》（2007）及补充规定　成都市规划管理局；以及《成都市温江区规划管理技术补充意见》（2008） 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版) 《办公建筑设计规范》JGJ67-89 《汽车库设计规范》JGJ100-98 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《商店建筑设计规范》JGJ48-88 国家及四川省、成都市其它相关的设计规范、规定 第二篇 项目概况 1、建设规模: 规划净用地面积:18346.49平方米 （合27.52亩） 总建筑面积:　　86990.64平方米 （其中地面62242.62平方米，地下24748.02平方米） 建筑层数:　　地上: 办公楼（A座） 二十层 办公楼（B座） 七层 商业裙楼 四层 地下: 二层 项目组成:　高层办公楼及裙楼商业用房(地下车库、机电设备等) 建设地点:　成都市温江区 4、建设单位:　成都市民盛投资有限公司 5、建筑防火类别及耐火等级:　一类高层建筑，耐火等级为一级 6、耐久年限:　　　　50年 7、抗震设防裂度:　　7度 8、建筑类别:　　　 综合楼 第三篇 设计范围 1、建筑、结构、给排水、电气、通风及总平面设计。 第四篇 建筑设计 1、总平面 （1）场地概况： 本项目用地位于成都市温江区西南部老城区与大学园区衔接处，南薰大道与海科路两城市道路相交形成的Y型路口，两路交会的夹角处。地块约略呈一等腰直角三角形，东角与西北角为两锐角，南角近似直角。东角正对道路交口，为一约20米半径的圆角；北边较长临南薰大道，为一浅弧线临街面；东南边临海科路东段，与四川教育学院温江校区隔路相望；西边为唯一的临用地红线边，与西南财经大学温江校区相邻。自成都城区到本地块的车流均为顺南薰大道自东北而来，地理位置极为醒目，适合打造区域地标建筑。 地块为一空地，无地表建筑物，地势平坦。 （2）总体布置： 因地制宜，顺应地块呈三角形，将建筑设计为由一高一低两幢高层办公楼及其间连接的退台式多层商业裙楼组成的建筑综合体。 正对东北方，自成都城区到温江车流的视觉轴线终端，布设20层高办公楼（A座）作为中心标志物；由东向西依次布设开阔大气的入口绿化广场，设置树阵、旱喷、草坪等景观小品；其后是向塔楼层层升高的多层商业裙楼，引领人流身入其间。 北侧临主干道南薰大道设7层办公楼（B座），沿街舒展；底设二层商业，充分发掘临街商业的高价值，并与塔楼形成夹峙退台的空间氛围。 建筑设二层地下室，作地下停车库及设备用房之用，满足停车要求，保障地面绿地面积。 （3）交通组织： 用地西侧沿边设车道，贯通南北，与市政道路形成环道。在其西北角设地下车库出入口坡道两处，使车辆及时下地，以减少其对地面的干扰；同时中部设一非机动车地下车库坡道。办公楼A座的办公入口靠西南角的车行出入口，出入方便 ，并可以实行相对独立的分区管理。 在用地的东南角退进约60米增设一条车行通道贯穿地块，使人车流可以深入到达玻璃金字塔锥体下设的商业广场，并由此方便地进入B座办公楼大堂或中心商业核心区。 北侧狭长临街面中部增设B座办公楼的临街出入口，并于办公楼两端设辅助出入口门厅。 沿用地周边环道，设多处商业出入口及商业广场，并沿退台式商业裙楼屋顶绿化平台设大梯道，深入建筑腹地的商业广场、休闲广场与多处贯通的底层商业步行通道，形成了四通八达、立体交汇的商业流线，有力的提高了整个商业空间的品质与价值。 建筑的地下室，绝大多数楼梯、电梯直接落地两层，形成多点垂直交通体系；车行出入口设两个双车道坡道，出入方便快捷。 整个交通流线流畅无干扰，高层塔楼充足的落地边，满足消防要求。 （4）停车设置： 建筑设两层地下室，面积约为24748.02平方米。 地下室设置地下机动停车位499个，地下一层非机动车位755个。地上沿边设植草砖绿荫式停车位，尽量减少干扰，其中机动车位9个，为短暂停留的临时停车位。 整个项目机动车停车位508个，非机动车位755个，满足《成都市规划管理技术规定补充意见》（2008）的相关要求。 （5）环境及景观营造 建筑南北临街面均退红线12米，由此形成条状狭长的绿化带，使沿街空间开敞舒展。 同时在三角形地块的东角，划出了2000多平方米的区域作为建筑的一个重要入口广场，是这个建筑的人流集散地和景观中心。合理