房屋租赁合同(荣桂）.docVIP

合同编号： 房产租赁合同 广西荣桂物流集团有限公司 （乙方） 年 月 日 房产租赁合同 出租方：广西荣桂物流集团有限公司 （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，确立租赁关系，经协商一致，达成如下条款共同遵守。 租赁物位置、面积及用途 1.1 甲方将位于 南宁市竹溪大道43号荣桂商厦B座二楼 商铺租赁给乙方，建筑面积 1317.45 平方米，以下简称租赁物。 1.2 乙方承租租赁物仅限于 办公 方面的经营。 1.3 乙方如需改变租赁用途，须提前十五日书面向甲方提出申请，并取得其书面同意后方可按同意的内容加以改变，否则，视为乙方严重违约，甲方有权解除合同。 1.4 乙方在取得以租赁物所办理的行业经营许可证和营业执照3个工作日内将原件复印留存甲方。 1.5 甲方可以根据情况需要委托租赁物的物业管理方行使甲方的合同权利与履行甲方的合同义务。 第二条 租赁期及租赁物的交付 2.1 合同租赁期为 3 年，即从 2018 年 5 月 18 日起至 2021年 5 月 17 日止。装修期为1个月，租金从2018年6月18日（即装修期满）起开始计算支付。 2.2 甲方将租赁物按现状交付乙方承租，租赁物现状详见附件。若双方未制作有关租赁物现状的附件，应视为租赁物完好，房屋结构、天面、门窗、卫生间、室内电气管线和给排水管道等完好，无渗漏，适于本合同约定用途，满足功能要求和安全使用的条件。 第三条　履约保证金、租金、水电费、于三个月租金的计　　　　 3.1.2乙方缴交履约保证金的账户为个工作但不限于物业管理费、水电、电梯维护费等在内由甲方 3.1.5　合同履行期间，如未根本违约次延支付租金超过　　日按合同约定使用租赁物甲方通知后仍不改正的，甲方有权扣除履约保证　% 作为违约罚金，乙方在甲方扣除通知后的十个工作内，应及时约定补足保证金逾期0日仍不补足的，甲方有权解除合同 3.1.6　合同履行拖欠租金甲方催告后超过二十个工作日仍不的，视同乙方构成根本违约甲方有权全额扣除乙方履约保证金作为违约罚金，并有权解除合同向乙方追索所欠租金逾期利息。以的收费通知为准遵守相关的管理公约。因使用租赁物产的但不限于 第四条　 4.2 乙方转账至甲方指定银行账号的交款以指定银行账号的银行到账记录为准，指定银行账号如有变更则应以甲方书面盖章通知为准。 4.3 乙方选择由银行代扣方式缴纳租金及其他费用的，须在甲方指定银行开立账户，并办理有关代扣手续，有关法律文件应作为本合同之附件。若本合同约定期限内由于乙方原因致使银行代扣失败，视为违约，乙方应承担相应违约责任。 第五条 水、电配置及维护责任 5.1甲方提供乙方:（1）供电线路接至租赁物配置点总开关前；(2)市政供水管路接至租赁物。甲方委托物业管理方负责对上述供电线路和供水管路实施维修养护并承担相应费用，与该供电线路和供水管路对接的乙方用电用水线（管）路敷设、设施安装及维修养护由乙方负责，费用由乙方自理。 5.2 物业公用设备、设施由甲方委托物业管理方负责日常维护保养，公用设备、设施年检和定检产生的相关费用由包括乙方在内的实际使用人共同分摊。建筑面积以1.1载明为准，荣桂商厦公共设施设备维修、保养和年度检验等费用按占商厦A座和B座总面积比例 2.9％ 计算缴纳，荣桂商厦B座公共设施设备维修、保养和年度检验等费用按占商厦B座（办公）面积比例 6.2315％ 计算缴纳（比例划分详见附件）。 上述所产生的相关费用由甲方委托物业管理方直接向乙方发函收取，乙方有义务配合物业管理方。 5.3 甲方监督物业管理方提供市政供电供水给乙方使用，乙方有义务按照市政和物业管理方的相关规定，安全、合理使用市政供电供水及配套设施，因乙方原因导致物业供电系统中断运行或设施损坏的，乙方应承担因此造成的赔偿责任。 5.4 甲方或物业管理方因紧急抢修需要停水、停电的，应及时告知乙方；因例行检修需要停水、停电的，应事先通知乙方。 第六条 在租赁期内，未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁物结构和用途，同时必须遵守中华人民共和国法律、法规和社会公德，维护公共设施和公共利益。 第七条 租赁物转租、分租等 7.1租赁期内，未经甲方的同意，乙方物经甲方书面同意 第八条 安全责任与修缮责任 8.1 租赁期内，乙方应遵守相关法律、法规和物业管理规定，正常、合理、安全使用租赁物和物业公用设施设备，如乙方违反上述