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探讨民用住宅建筑厨卫间渗漏防治措施 　　摘要：厨房、卫生间的渗漏，可以说是建筑质量的通病，它不仅影响了美观，也给住户带来长期的心理压力。因此;住宅的厨房与卫生间成为建筑设计与施工中的重要组成部分,文章结合多年的设计施工经验对民用住宅建筑厨卫间渗漏的防治措施进行探讨分析。 　　关键词：住宅;渗漏;防水;设计 　　 　　1 前言 　　当前民用建筑住宅中厨房、卫生间平面布置形式多种多样，上、下水管道随着器具的平面位置而定。管道过楼板处、墙板连接处有时容易发生渗漏水，严重影响使用。对于那些暗装管道，厨房、卫生间装修时把管道隐蔽起来，一旦发生渗漏，检修更不容易。厨房、卫生间渗漏现象往往是多方面的。应根据渗漏水原因，制定相应措施，确保工程质量。一是执行防水设计规范，完善结构设计。从设计上消除渗漏水隐患。二是对防水抗渗材料，进行比选，达到防渗抗渗要求。三是严把质量关，完善质保体系,必须按照全面质量管理的观念，对全过程各环节、全方位、全员进行教育和质量管理，只有这样才会使厨房卫生间防水问题有一个根本的改观。 　　 　　2.造成厨房、卫生间渗漏的原因 　　（1）厨卫间四周墙体自楼面直接砌多孔砖,设计时没有采取结构防水措施; 　　（2）厨卫间楼面混凝土振捣不密实,混凝土自防水作用大大削减; 　　（3） 穿越楼板的管道周围浇筑混凝土不密实,或混凝土未认真养护,立管在混凝土终凝前有松动,使后浇筑混凝土散裂,造成管道根部渗漏; 　　（4）施工时未认真做好地漏泛水,排水不通畅,造成积水,地漏失去排水作用,造成地面积水沿地漏的渗漏; 　　(5)卫生间洁具安装时操作不当,破坏防水层,从而引起卫生间内积水通过节点边缘楼板的裂缝渗入到下层,造成天棚及装饰层腐蚀剥落。 　　一个建筑物能够正常的使用,防水处理是很关键的一项,建筑物防水质量的优劣与防水材料、防水设计、防水施工以及维修管理密切相关。对厨房卫生间的防水必须在修建时，引起开发商、设计单位、监理单位及施工单位的重视，不能把厨厕视为一般的辅助面积，恰恰相反，这是建造质量控制的重点与难点。 　　 　　3.解决厨房??卫生间渗漏的防水技术措施 　　3.1从管理上加强重视，严格认真学习实施规范 　　建设单位、设计单位、施工单位、质监单位必须全面掌握国家有关防水层的强制性标准，在卫生间四周墙体根部设置防水带，了解学习先进国家在厨厕防水方面的经验教训，国外一般在厨厕防水中优先考虑整体(涂料)防水，因为厨厕墙地面不规则。在穿地面、墙面的管道中加设防水条等防水处理。 　　3.2加强设计要求，提高设计深度 　　设计人员应全面学习规范，了解防水新技术发展，有些设计没按要求设置防水层或防水圈，有些设计不了解厨厕防水与地下防水或屋面防水的不同，采用卷材防水，往往因铺贴不实折转多，而造成空鼓、开裂，导致墙、地面渗漏。如有些设计卫生间沉箱没有做细部大样设计，往往仅在建筑设计说明里写上一句话，如沉箱底板的排水坡度如何找?架空板如何制作、安装?二次排水地漏如何设置等均未图示。设计人员应按设计深度要求，详细交代有关细部的做法，并应提供细部构造详图。除了设计单位应按规范要求在排污竖管和楼板交接处设计止水圈，加套管以外，施工单位在图纸会审时应针对有关问题向设计单位提出质疑并及时取得修正。 　　 　　 (1) 卫生间地面按要求设计排水坡度,卫生器具(设备)标高与结构标高相统一,合理确定地漏位置,确保地面积水排入地漏; 　　(2) 合理确定卫生间地面与其他房间地面的高差,防止卫生间地面积水进入其他房间; 　　(3) 合理确定卫生间的防水材料及墙面防水高度、施工方法; 　　(4) 正确选择合适的排水管径。 　　3.3 开发和选用适当的防水材料 　　应根据不同的条件选用适当的防水材料，随着材质、温度及施工简便等条件综合考虑采用不同的整体防水材料，如聚胺脂、丙烯酸等优质材料，严把材料合格证及出厂证明，认真抽检等，对潮湿条件可考虑水泥基的复合材料，对温差较大的部位，应采用柔性涂料或具备柔性的复合材料。对维修部位，因为一般潮湿条件下，应优先考虑能带潮施工的材料。 　　3.4加强施工管理，减少质量通病 　　施工单位在施工中没有认真进行施工方案设计及施工管理不到位，经常发生以下现象： 　　便池沉箱底板抹灰没有按设计要求找好坡度，致使箱底积水排泄不畅。正确的做法是，底板抹灰时以地漏为最低点，找好设计要求的坡度，按防水地面砂浆面层的操作要求精心做好抹灰工程。沉箱空间随意用建筑垃圾堆填，加大了底板负荷，且易堵塞地漏。按照正确的做法，沉箱内不应填充杂物，沉箱应经过试水确认无渗漏现象后，用预制钢筋混凝土盖板将箱体覆盖并填缝密实，然后与地面一起做楼地面抹灰工程。 　　因业主无排水施工图及请非专业队伍施工，常常分不清