某某公司XX房地产开发项目可行性研究报告.docxVIP

目 录第一章总论1一、项目概况1二、企业概况1三、研究依据及范围3四、主要技术经济指标4五、研究结论与建议5第二章项目背景与建设的必要性7一、项目背景7二、项目建设的必要性9三、项目建设的意义11第三章市场分析12二、隆回县房地产发展态势17三、区域市场分析18第四章建设内容及建设规模21一、建设内容21二、建设规模21第五章区域位置及建设条件22一、区域位置22二、自然条件22三、建设条件23第六章工程技术方案24一、规划设计的基本原则24二、总体规划及建筑设计24三、主要技术经济指标26四、结构设计说明27五、给水排水设计说明31六、建筑电气设计说明31七、暖通设计说明34八、消防工程34第七章环境保护及节能36一、环境保护36二、节能37第八章物业管理42一、物业管理计划42二、机构设置42第九章项目招投标与实施进度43一、项目招投标43二、实施进度计划43第十章组织管理机构和职工人数的确定44一、组织管理机构44二、职工人数的确定44第十一章投资估算45一、编制说明45二、总投资估算表46第十二章项目财务预测数据47一、资金筹措及投资使用计划47二、项目的计算期48三、经营及销售税金48四、经营成本费用估算50五、利润及利润分配51六、借款还本付息估算51第十三章项目财务评价53一、财务的盈利分析53二、清偿能力分析54三、敏感性分析55第一章 总 论一、项目概况1．项目名称XX建设项目2．建设单位XX房地产开发有限公司3．建设地点项目位于隆回县城西320国道旁, 西邻方大公园,花瑶印象星级酒店,方大邻广场,北隆回二中,南接繁华闹市区,九龙学校,汽车总站,高速出口。该用地的地理位置优越，交通方便，四通八达，景观资源丰富，视野开阔，大型文明小区怡然花园相依更烘托出一流的人文环境。4．建设规模项目总占地面积为30560平方米，总建筑面积为134520平方米，其中住宅工程121208平方米，地下工程13312平方米。二、企业概况1．企业基本情况XX房地产开发有限公司是一家专业从事房地产开发的专业公司,由自然人XXX、XXX出资组建,具有省建设厅颁发的房地产开发资质。 公司成立于2010年1月，现有员工20人。其中具有中高级职称15人,占公司总人数的75%。公司按现代企业制度组建，设有工程技术部、市场营销部、财务核算部、行政事务部、物业管理部。设有执行董事1人，总经理1人，副总经理5人，监事1人，共8个高管职位。公司证照齐全，已取得营业执照、税务登记证、组织机构代码证和房地产开发资质等，且按有关规定进行了年检、年审；公司成立以来，由于经营有方，经营规模不断扩大，取得了良好的经济效益和社会效益。相继开发了湖南怀化《XXX步行街》大型综合商业地产项目，贵阳市《XXX大厦》高档写字楼项目，凯里市《龙泉明珠》江景住宅小区，邵阳城步《XXX家园》等项目，完成建筑面积30万余平方米。2010年经过广泛的市场调研和深入的投资论证后，公司决定投资隆回县桃洪镇桃洪西路怡然花园小区地块，兴建“XX”中央商业住宅”（简称“XX”）。XXX房产本着“创新、人本、价值”的企业宗旨，致力于开发出满足市场需求的产品，与国际成功商业地产的经营模式接轨，实现企业效益和社会效益的双赢，创造出更多的价值。2．经营范围房地产开发、五金交电、机电产品、机械设备、有色矿产品、钢材、金属材料、建筑装饰材料的销售。3．注册资金人民币壹仟万元整4．注册地点XX市XX区XX南路120号XXX家园1栋802房。5．注册号43X10X00X0554XX6．法定代表人简介法人代表：公司法人代表XXX，男， 1966年3月出生，湖南省隆回县人，汉族，大专文化，民营企业家，高级工程师， 2010年1月，公司创立XX房地产开发有限公司，任公司执行董事至今。该同志为人忠厚，诚实守信，有较强的实干精神和丰富的企业经营管理经验。7．企业类型有限责任公司三、研究依据及范围1.研究依据（1）XX房地产开发有限公司企业法人营业执照（2）工业与民用建筑可行性研究深度要求（3）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》（4）建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》（5）湖南省建设委员会1999年《湖南省工程预算定额》（6）《民用建筑设计通则》(GB50352)－2005)；（7）国家计委《关于建设项目进行可行性研究的执行管理办法》（计资［1983］116号）；（8）国家计委《关于投资项目可行性研究指南(试用版)的通知》（计办投资［2002］15号）；（9） 其他有关专业设计规范（10）隆回县规划局关于“XX”项目修建性详细规划设计的批复。（11）隆回县国土局核发的国有土地使用权证。（12）隆回县政府签发的关于费用包干的减免优惠文件。（13）建设单位