某某公司广场建设项目可行性研究报告.docxVIP

目 录1.项目背景及概况11.1项目名称11.2承办单位概况11.3项目建设背景21.4可行性研究报告编制依据71.5建设内容、规模及设计方案81.6问题与建议202 发展规划、产业政策和行业准入分析212.1 锦州市城市建设发展规划212.2行业准入分析253建设规模与产品方案273.1建设规模273.2建设方案274选址方案304.1项目选址及用地方案304.2选址所在地自然环境简况304.3 社会环境简况324.4建设条件354.6征地拆迁和移民安置规划方案375节能方案分析385.1编制依据385.2项目节能背景分析395.3节能措施416 环境和生态影响分析446.1环境保护446.2生态环境和社会环境影响476.3 地质灾害影响分析476.4 特殊环境影响分析487组织机构与人力资源配置497.1组织机构设置497.2现场工程管理508项目实施进度529投资估算539.1根据拟订项目的开发方案，确定各开发项目的工程数量5310经济影响分析5510.1概述5510.2财务评价5511社会评价5711.1项目对社会影响分析5711.2项目对所在地的互适性分析5711.3社会评价结论5812风险分析5912.1风险分析5912.2投资风险的控制6113研究结论与建议6313.1推荐方案的总体描述6313.2推荐方案的优缺点描述6313.3结论与建议64附图：附图1 建设项目地理位置图附图2 建设项目卫星图附图3 建设项目平面布置图附图4 建设项目鸟瞰图 1.项目背景及概况1.1项目名称XX广场1.2承办单位概况XXX(英文名)是XXX集团（英文名）目前在中国大陆地区最大的投资项目，于1998年成立至今，XXX始终秉持“价廉又物美 服务百分百”的经营理念，已成为中国电脑大卖场第一品牌。通过提供舒适自在的购物环境，先进的营销理念和完善的客户服务，获得商家及消费者的一致好评。XXX已有22家专业大型IT商场分别设立在在北京、上海、南京、常州、成都、沈阳、郑州、天津、合肥、杭州、广州、长春、西安、哈尔滨、大庆、厦门、无锡、武汉、青岛、淄博、苏州 等城市。在不远的将来，XXX将在中国35个主要城市成立电脑商场，打造大陆最具代表性的IT终端零售通路。XXX以深耕中国、永续经营为出发点，采取自地自建、出租柜位的方式，营造专为IT商场设计的商场空间， 不但降低商场经营成本，更形成商场的核心竞争力。商场内设有品牌机、手机通讯、数码设备、DIY、电脑超市等专区，多元的业种组合，让消费者尽享一站购齐 （One-Stop Shopping）的方便与乐趣。1.3项目建设背景1.3.1锦州市城市概况锦州是中国环渤海经济圈的重要开放城市，锦州是中国最北端的港口城市和环渤海经济圈中的开放城市，西连京津唐工业区，东接辽宁中部城市群，北有辽宁西部和内蒙东部及黑龙江、吉林地区的广阔腹地，在一定意义上说，锦州是东北和华北两大经济区的联结带，是国内国外两个市场的交汇点，是内地走向世界的窗口和国外资金技术向腹地转移的桥梁与纽带，是沟通关内外的交通枢纽和辽西地区经济贸易中心，具有得天独厚的地缘优势和区位条件。地处辽宁省西南部，北依松岭山脉，南临渤海辽东湾，市辖6个市辖区（3个正式区，3个省属新区）、2个县，代管2个县级市，分别为：凌海市、北镇市、义县、黑山县、古塔区、XXX区、太和区，松山新区（原凌南新区与南站新区)，锦州经济技术开发区，龙栖湾新区，总面积为10301平方公里，人口312.91万人（2011年）。锦州市地理位置优越，区位优势独具特色。位于著名的“辽西走廊”的东端，是连接中国东北地区和华北地区的交通枢纽。京哈铁路、秦沈铁路客运专线、京哈公路、京沈高速公路、辽宁滨海公路横贯全境。有“四省通锦”之说。全市公路总里程达到3622公里，黑色路面铺装率、二级以上公路比重、高速公路里程都居辽西之首。拥有营运公共汽车537辆，运营线路网长度467公里；运营出租车3884辆。 优越的地理位置，发达的海陆空立体交通体系，大大增强了锦州的城市影响力和经济、文化的辐射力，也为锦州市建设区域性中心城市和现代物流中心城市奠定了天然的基础。 锦州城市绿化水平不断提高。到2009年末，全市园林绿地面积2597公顷，公园绿地面积874公顷，绿化覆盖面积3956公顷，建成区绿化覆盖率38.8%。 锦州是一座有着2000多年历史的文化名城，也是一座素享盛名的商贸重镇，更是一座生机勃勃、蕴含巨大发展潜力的现代优秀旅游城市。锦州的旅游资源丰富，名胜古迹众多。被评为中国优秀旅游城市、全国创建文明城市工作先进市。现有国家级文物保护单位5处，国家级森林保护区1处。1985年锦州市被国务院和中央军委批准为甲类开放城市，1987年被国务院批准列入辽东半岛对外开放城市，1992年在国家统计局进行