天长·新天 地项目整合营销推广方案经典.pptVIP

动漫书城 游乐中心 大型培训机构 故我们主要的买点集中于三点： 1、书店——学海之地，孔夫子的故乡 2、游乐中心——盖世英雄，寓教于乐 3、教育培训机构——十八般武艺，玩转学业 6篇 方案二营销策划推广 Real Estate Project Proposals of Falrview Park 媒体选择策略 营销活动 户外广告、报纸广告 电视、短信 派单、招商手册 重点使用，招商先行 阶段配合 广告推广思路 树立形象 强势宣传 制造热点 优惠政策 引爆市场 掀起高潮 销售成功 广告推广思路 立足点：树立形象 通过报纸广告、户外广告牌以天长首个针对儿童商业及学生教育培训中心的形象出现在众人面前，建立自身独特的形象，以项目招商火热招募中吸引投资者对项目有兴趣的商家进驻本项目。 突破点：强势宣传，制造热点 借助报纸软文对项目未来价值进行宣传与炒作，借助合肥、南京等地区成功案例调动投资客及商家的关注。 引爆点：招商优惠 利用项目的各项优惠措施，在短时间内引爆市场，实现快速销售。 广告推广思路 造势点：? 利用项目商家各类促销活动造势，例如：举办“儿童兴趣如何引导”讲座，“举办儿童集体创意绘画”等，邀请知名教育学者进行演讲，让广大家长更加关注子女业余教育，在为项目赢得市场口碑的同时也为项目造势。 注意点： ? 根据项目工程改造和招商进度，决定广告投入的密度和力度，有节奏的形成小高潮、高潮，力求形成长期效应，以保证在短期内顺利完成招商并成功开业。 广告策略 主题： 儿童教育培训中心 儿童一站式商业中心 主打广告语 “寓教于乐，赢在起步” 活动推广 一 举办儿童兴趣开发、儿童集体绘画展示、增城动漫展、动漫大师签名售书等相关营销活动，增加项目的市场关注度，同时营造较好的知名度。 活动推广 二 举办项目形象代言人招募活动，在增城市开展项目代言人招募活动的宣传，借助活动对项目进行有效宣传。 参与活动的儿童年龄在12岁以下，且形象十分活泼可爱，可男女儿童各一名。 由此提升项目商业价值以及对外形象 事件营销节点： 营销活动 2月 3月 4月 媒介策略 具体执行 5月 6月 项目推介会 售楼处活动 （概念性悬念植入） 新形象入市： 最低价，进住天长中心 针对现有客户资源，在进驻售楼处后，配合媒体资源展开概念性植入。 样板房公开 国轩会成立 （派发护照） 正式进场 招商签约大会 （增加认筹客户信心） 大众媒体宣传形象扩大影响力+营销活动吸引客群 线上：户外/报纸/单页/短信/电视/电台 线下：销售中心/客户营销活动/SP活动 借势圈层：天长商会、开发商资源等 全面亮相： 新天地样板房盛大公开 招商先行，同时以推介会、样板房等形式将项目产品力全面推向市场。 强销阶段： 形象再次强化 配合招商签约大会，邀请媒体炒作，通过线上推广线下活动的方式提高客户投资信心。以促进销售的目的。 首次开盘 客户答谢酒会 28 29 10 16 1 1 24 16 成立商管公司招商开始暨售楼部开放 18 首次认筹 16 营销活动 7月 时间点 8月 9月 媒介策略 具体执行 10月 销售点 11月 商业开盘活动 老业主嘉年华 （客户维系，老带新） 二期形象入市： 针对二期住宅部分产品力，重点进行宣传。 配合老业主活动，在维系客户基础上，带动新客户人数。 二期公寓开盘 中秋业主活动 二期公寓产品宣传 大众媒体宣传形象扩大影响力+营销活动吸引客群 线上：户外/报纸/单页/短信/电视/电台 线下：销售中心/客户营销活动/SP活动 借势圈层：天长商会、开发商资源等 销售冲刺： 住宅、商业认筹及开盘时间环环相扣，销售高潮迭起，制造市场爆点。 21 12 9 30 二期公寓认筹 13 商业开盘 商业认筹 16 安徽慧仕顿地产营销有限公司 汇 报 完 毕 Real Estate Project Proposals of Falrview Park 优势 商业副中心的人气和需求正在形成 周边逐步开发即将形成人气及常驻人口密集的东部居住区 交通及生活商业配套优势 周边学生资源优势 机会 儿童的相关业态存在较好的市场空间 市场无同类商业形态，竞争少，市场知名度宜形成 威胁 整体概念中认为本区域商业人气不足，普遍对区域商业成熟及升值缺少信心 周边商业（沿街商铺）的市场成交价格较低，租金水平较低 劣势 周边人群整体消费水平偏低 周边无商业底蕴和传承，商业模式低级，商业业态凌乱无序，沿街铺面形象差 商业层高较低 项目SWOT分析 项目位于天长市东部老城繁华区域，人流量大，周边学校林立，地段优势明显。 目前所