丽都商圈09年销售项目.ppt

丽 都 商 圈 典型项目及09年销售项目 项 目 目 录 银河湾 卡布其诺 海德花园(嘉林·海德大道) 丽都东镇(滨河1号) 银河湾 (公寓、板楼、塔楼、写字楼 ) 项目位置：朝阳区东直门外西八间房1号 户型面积：一居50㎡-70㎡ 二居90㎡-110㎡ 三居138㎡-190㎡ 开发商：北京天瑞嘉园房地产开发有限公司 建筑面积：地上14万多平方米 占地面积：约5.7万平方米 容积率：2.7 产权：住宅:70年；地下车库:50年; 配套：40年 精装板式公寓，由7栋5-20层围合式板楼组成，以一梯二户为主， 一期：1－3号楼，网签均价18791元/平方米， 最高售价28000元/平方米，售罄，2010年7月入住 二期：4－7号楼，价格待定，预计30000元/平方米， 2011年入住 二期开盘时间2010年春节以后 银河湾鸟瞰图、交通图 银河湾 户型图 卡布其诺 （普通住宅,板楼 ） 项目位置：朝阳区 丽都将台东路 户型面积：一居58㎡ 二居83㎡-92㎡ 三居94㎡-107㎡ 开盘时间：一期2004年3月 二期(6、7号楼)2004年8月15日 开发商：北京永同昌京都房地产有限公司 建筑面积：11.00万平方米 占地面积：5.70万平方米 容积率：1.690 销售时间：2006年 价格：7000-75000元/平方米 1082套，7栋板楼 卡布其诺鸟瞰图、交通图 卡布其诺户型图 海德花园(公寓,塔楼,高层 )嘉裕苑 项目位置：朝阳区 将台西路10#号 开盘时间：预计2008年推出A\B座 2005年8月20日 平均单价： 23500 元/㎡ 开发商：嘉裕房地产开发有限公司 建筑面积：91308平方米 占地面积：14550平方米 容积率：4.590 405套 A座26层,132户 B座29层,137户 C座层,135户 海德花园鸟瞰图、交通图 海德花园户型图 丽都东镇(滨河1号)公寓,别墅,花园洋房,板楼,独栋别墅,小高层 项目位置：朝阳区 首都机场高速路东南侧,将台路向东15000米 户型面积：二居85㎡-98㎡ 三居132㎡-158㎡ 开发商：北京晨谷苑房地产开发有限公司 物业：北京普瑞特物业管理有限公司 建筑面积：108012平方米，住宅地上建筑面积70080平方米 占地面积：5.20万平方米,其中住宅43805.4平方米 容积率：1.6 平均单价： 23700 元/㎡ 开盘时间：4号楼2008年1月20日2号楼2007年10月27日开盘 入住时间：2、4号楼2009年3月31日 1、3号楼2008年6月30日 473户 4栋低密度9层低层住宅和14栋别墅 丽都东镇鸟瞰图、交通图 丽都东镇户型图 卡布其诺二手房 丽都东镇(滨河1号)二手房 丽都商圈二手房价格（50-60㎡） 丽都商圈二手房价格（70-90㎡） 丽都商圈二手房价格（150㎡） 丽都商圈房地产价格走势分析 丽都商圈的房价持续上涨，尤其在09年尤为明显。除了因为整个房地产市场上涨的因素以外，其主要原因是拥有高档涉外饭店、、便捷交通、成熟配套环境外，最重要的是靠近机场。 1. 丽都商圈的普通民宅售价、租赁价格持续上扬。售价比去年上涨近100%，租赁市场异常活跃，租金价格也比去年有不同上扬。 * *