旧城更新视角下的容积率调控技术分析-analysis of volume ratio control technology from the perspective of old city renewal.docx

摘要旧城更新是我国当下大中型城市的主要发展趋势之一，在我国社会主义市场经济的转型时期，对于我国城市规划工作长期受计划经济时期的影响，对于土地市场开发的客观经济规律缺乏重视，导致部分城市更新区域的地产开发活动或突破规划限制发展，或因无法保证经济效益而导致更新开发陷入停顿。因此急需要通过合理的技术运用，对旧城更新开发进行有效的引导与管理，实现城市的可持续发展。本文从技术应用的角度对国内外现有的容积率调控技术资料进行梳理分析，结合我国旧城更新中出现的实际问题加以分析，对我国在旧城更新开发中对容积率调控技术进行实际应用提出探讨与研究，并最终对我国建立全面的容积率调控技术体系提出展望。论文遵循“概念辨析-问题分析-技术认知-经验借鉴-提炼总结-应用技术”的思路依次展开研究，在第一章节相关研究文献进行了梳理，为下文的论述做好理论铺垫。第二章对容积率的相关概念进行辨析，针对容积率的取值因素进行分析研究，了解容积率在控制和引导城市开发过程中的担当的重要作用。第三章结合我国目前的旧城更新下城市规划失效现象的分析，了解我国城市更新的主要的问题所在，并对我国现有的城市规划管理技术的不足加以讨论。第四章对容积率调控技术的进行认知，明晰其技术类型以及结合案例了解其如何在规划实践中的展开运用。第五章，对容积率调控技术在我国的适用性展开分析，进而对其在我国旧城更新范围内如何展开实际应用进行研究，最终对我国构建容积率调控技术体系展开讨论。第六章结合实际项目的分析构想，进一步了解容积率调控技术在实践操作中的应用。第七章对论文的主要研究结论进行总结，并对有待进一步探讨的问题加以归纳，就如何进一步提高容积率调控技术的合理性提出建议。关键词：城市更新规划失效容积率调控技术应用AbstractOld-urbanrenewalisoneofthemaindevelopmenttendenciesoflargeandmediumsizecitiesinChinanow.Duringthetransformationperiodofthesocialistmarketeconomy,fortheinfluenceofplannedeconomyandthelackingofattentiontotheobjectiveeconomiclawsofthelandmarketdevelopment,somerealestatedevelopmentactivitiesoftheold-urbanrenewalareashavelimitingdevelopmentsthatbreakingthroughtheplan,somestoppingtherenewaldevelopmentsfortheycouldntinsuretheeconomicbenefits.Torealizethesustainabledevelopmentofthecity,theeffectiveguidanceandorganizationthroughreasonableapplicationoftechnologyareneeded.Fromthepointoftechnologyapplication,thisauthorhasanalyzedthedataaboutplotratiocontroltechnologyfromhomeandabroad.Andthroughtheanalysisofpracticalissues,theauthorhasdiscussedandresearchedthepracticalapplicationissuesinold-urbanrenewaldevelopment.Meanwhile,theauthorhasputforwardtheoutlookfortheestablishingofthecomprehensiveplotratiocontroltechnologysystem.Duringtheresearch,theauthorfollowtheideaofconceptdistinction-problemanalysis-cognizingtechnology-experiencereference-makingconclusions-technologyapplication.Inthesecondpartofthetest,theauthormakessomeresearchandanalysisonsomerelevantresearchliteraturesandhasthetheoreticalforeshadowings.Inthethirdpartofthetest,Theauthordiscriminatessomer