5年期以上商业房贷利率累计上涨0百分之.pdfVIP

ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 5 年期以上商业房贷利率累计上涨 10 百分 之 2011 年，国家三次上调人民币存贷款利率，一些业内人士 认为，若不考虑此前存量房贷利率7 折等优惠利率，可以 说2012 年的房贷利率已升至近10 年来的最高水平。新房 贷利率下，贷款购房者准备好了吗? 本报讯进入2012 年，很多人开始享受新一年的美好生活， ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 但很多 “房奴”却难露笑脸。2012 年1 月1 日，新的房贷 利率政策已经执行，这就意味着房贷利息又要增加，在新 房贷利率下，每月房贷到底需多还多少钱? 去年三次加息累积上涨10% 2011 年国家调控楼市，压缩信贷规模，3 次上调人民币存 贷款利率，调整日期分别是2011 年2 月9 日、2011 年4 月6 日、2011 年7 月7 日。三次加息后，5 年期以上贷款 基准利率从去年初执行的6.40%升至7.05%，累计上涨近 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 10%。进入2012 年，贷款购房者每月将交付近10 年来最多 的房贷利息。 不同客户多还款数额不同 据中国银行张家口分行消费信贷部一位相关负责人介绍， 不同客户，享受的优惠不同，还款数额也不尽相同。凡在 2011 年7 月7 日之后办理房贷的客户，均按新的基准利率 执行。在去年，对于已享受7 折房贷利率优惠的人来说， 即使执行新的贷款利率，他们依旧可以在新利率的基础上 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 享受7 折优惠。 此外，基准利率只是中国人民银行规定的基准利率，各银 行的实际执行利率会在基准利率基础上有一定的利率浮动 区间。当国家信贷政策偏紧时，银行一般会上浮利率，而 且大部分客户的房贷利率也不是固定利率。在整个贷款期 间，一般会执行浮动利率，还款额会随着基准利率调整而 变化。 浮动利率执行两种方式 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 那么，到底怎样执行浮动利率呢? 目前，各大银行主要有两 种方式，一种是以客户贷款批准日为基准，采取 “对头一 年”的方式执行，即旧利率执行满一年后再按新利率执行。 假如李女士是2006 年2 月3 日获批的20 年房贷，那么每 年2月3 日当天的基准利率就是她之后这一年的还款利率， 所以2011 年7 月7 日之前就已经开始还贷的借款人，就要 视自己的初始贷款日期来具体确定新的利率调整日期。 第二种是有的银行会在每年1 月1 日来统一调整新的一年 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 里借款人的贷款利率，所以这部分银行客户的房贷利率会 在2012 年1 月1 日统一按新利率执行。 ■算账 30 万商贷20 年多还2 万多元 假如李女士在去年1 月份办理了20 年期的30 万元贷款， 执行当时6.40%/年的基准利率。银行理财人员为她算了笔 账，如果按照基准利率还款20 年，上调前利率按6.40%/ 年执行，月还款额为2219.09 元，累计还款额为532582.23 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 元;上调后利率按7.05%/年执行，月还款额为2334.91 元， 累计还款额为560378.19 元。相比较，上调后每月需要多 还115.82 元，累计多还27795.96 元。 ■支招 公积金贷款最省钱 相比商业房贷，公积金贷款利率低，可以为房贷客户省去 不少钱。 以30 万元20 年期的贷款为例，如果客户缴纳了住房公积 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 金，办理个人住房公积金贷款，利率则仅为4.90%/年。相 比一下，执行今年新的基准利率，商业贷款月还款额为 2334.91 元，累积还款额为560378.19 元;如果使用公积金 贷款，月还款额为 1963.33 元，累计还款额为471199.72 元，累计比商业贷款少还89178.47 元。据悉，目前中国银 行已经发放了住房公积金联名卡，办理公积金贷款更加方 便、经济。 ■提醒 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ 房产抵押贷款 DD 2012 年应多存钱以免影响个人征信 今年起月供上涨，是否应该多存钱，银行是否会给予提醒， 从哪里查询需要多供多少钱，如果存钱不够会出现什么样 的信用影响?对此，记者进行了采访。 2012 年大部分贷款客户都要增加月还款额了，具体增还多 少，什么时候开始增还，客户应及时咨询当初申办