xx市高层物业项目初.步市场调查告.pptVIP

玉林·都市金岸 玉林都市金岸 ??? 该项目是一栋位于xx市玉林小区玉林南街1号的小高层电梯公寓，总建面6.8万平方米，户型面积38-180，价格3400-3500元/平方米左右。小区内有游泳池、综合功能篮球场、大型中心园林、大型活动广场、社区会所中心。  现代城市功能? 时尚人文典范 出入便利 拥有大型中心景观园林 凯莱帝景 建筑设计既具欧陆皇室建筑之典雅，兼得中华宫廷建筑之雄伟，巍峨耸立，豪气凌云。 地址：xx市人民南路四段桐祥林北路44号 规划占地面积?：20001 绿化率：30 总建筑面积：108888平方米 主力户型面积：138.61平方米--304平方米 主力户型价格：3480元/平方米--5800元/平方米 交通状况：处于城市中心轴线，有多路公次车途经，三条环状交通干线和多条南北干道组成便捷完善的交通网络，往返市区内极为便利。 国际花园 先进的开发理念，优越的地理位置，成熟的社区环境，合理的价格 项目地址： 武侯武候永丰路24号 开 发 商： 林凤集团 占地面积：190000平方米 容 积 率： 3.06 建筑面积：60000平方米 绿化率：41.90% 价格： 3100元/平方米--3900元/平方米 配套：众多的休闲配套让项目更人性化。 罗浮世家二期 罗浮世家，一座30万平方米的大型景观社区,在尊重传统，拥抱时尚的同时，呈现的是一次关于美学、关于建筑、关于品味、关于格调、关于生活……的现代欧洲都会之旅 地址： 武侯高升桥路9号 ?交通状况：紧临一环，交通便利，四通八达 ? 开 发 商： xx达义房产 均　　价：3500元/平方米 占地面积：53333平方米 建筑面积：227000平方米 停 车 位：913 绿化率：50% 户数：1353户 棕北国际 CBD核心，与繁华为邻棕北国际，坐享周边成熟的公建、生活配套和便捷的交通，得天独厚地兼纳科华、棕北、棕南三大商圈的繁华便利。 沿城市的轨道，与时间赛跑 城市交通枢纽，一环、二环、人南路、科华北路 气宇轩昂 品质出众 在xx，领事馆路是著名的涉外街区；在棕北我们是最高的建筑。洗练的线条，冷峻而又细腻的色彩 在园林美景间自在悠游 棕北国际的园林布局，以现代城市广场为主风格，运用现代造园艺术手法 由五岳房产开发，位于锦绣路33号总建5万余平方米，共300多户，均价3800元/平方米，主力户型由90平方米左右的二居室的户型为主 金茂礼都 王者领域，知本英雄，逐鹿CBD 金茂礼都以多功能的商务小户型，6星级酒店工服务品质、CBD新商务带形成的商务氛围和交通优势、良好地理位置的结合，体现出新一代国际商务公寓风范。 开发商：xx市开元房地产开发有限责任公司 xx市投资公司房地产开发公司 地址：武侯区洗面桥下街20号 目前项目尚未开盘面积及售价不详 该项目周边配套齐全，交通便利，价格应该在4000元/平方米左右 五、项目概况 本项目位于xx市高新区，在二环与三环之间。项目占地面积181.73亩，净用地面积116.8亩，总建筑面积197250㎡。 住宅183875㎡，会所2000㎡，综合商业9180㎡，农贸市场2000㎡，其他195㎡。 该项目容积率2.53，绿地率45%，住宅总户数1733，共有1155个停车位。 80--95㎡的两房和110—130三房为主要户型，其建筑形态是欧式风格小高层电梯公寓。 六、项目SWOT分析 优 势 经济实力强劲,开发经验充足,企业信誉力高. 产品质量及售后服务的强力保障. 项目开发周期短:从开工到呈现现房只需半年. 大体量,快消化:181.73亩总用地,197250平米总建面,1733户总户数,10个月内清盘. 入市时机良好:使销售高峰期与市场疲软期避开. 市场总体销售均价较年初已逐渐开始回升. 引导了下半年xx市房地产市场又一高峰期的出现,再次掀起购买及投资风暴. 项目SWOT分析 劣 势 项目周边环境较差. 规划布局多为围合式建筑,异型房较多,采光及通风会有一定影响. 销售价格较高. 销售计划周期短. 景观及内环境特色不够鲜明,特点不够突出. 区域竞争较为激烈. 项目SWOT分析 机 会 xx房地产市场的良性发展 xx房价的不断提升 城南社区电梯公寓住宅的稀缺性 政府对高新区的政策扶持 项目SWOT分析 威 胁 1、国家对房地产政策的调整 2、银行金融机构对房地产信贷的政策调整 3、项目地的附加指标使得建筑成本较高，得地率较少 4、目前xx市的电梯公寓开发项目较多 5、较多的xx市民喜欢多层住宅 七、项目认知 风险与机遇并存 高品质的国际精英社区 大体量能形成规模效应 绿地品牌创造附加值 地处高新