第七章 11建设工程竣工决算和项目后评估建筑工程造价相关管理.pptVIP

竣工决算概述 竣工决算超施工图预算的原因剖析及防治 保修费用的处理;一、竣工决算;二、竣工决算超施工图预算的原因剖析及防治;1、 竣工决算超施工图预算的原因分析;（2）施工图预算与竣工决算在具体操作中存在的问题： 1）施工图预算存在着“先天不足”与“后天失调” 施工图预算未考虑国家政策性调价。施工图预算编制时间明显早于竣工决算，有时甚至是3年～4 年。由于国家每年的政策性调价文件下发滞后，施工图预算未能充分考虑，而国家政策性调价一般呈上升的趋势，所以必然导致竣工决算超出施工图预算。 施工图预算未考虑主要材料价差上升因素。在基本建设程序中，施工图设计与竣工验收中间还要做好建设准备、列入年度计划、组织施工和生产准备四个阶段，因此施工图预算的编制未能考虑主要材料逐年递增的差价，这亦是竣工决算超施工图预算的一个比较重要的原因。;2、竣工决算超施工图预算的防治;三、保修费用的处理 ; 为了保证保修任务的完成，承包人应当向发包人支付保修金，也可由发包人从应付承包人工程款内预留。质量保修金的比例及金额由双方约定，但不应超过施工合同价款的5%。工程在质量保证期满后，发包人应当及时结算和返还质量保修金。发包人应当在质量保证期满后14天内，将剩余保证金和按约定利率计算的利息返还承包人。;（1） 勘察、设计原因造成保修费用的处理 勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷，由勘察、设计单位负责并承担经济责任，由施工单位负责维修或处理。按新的合同法规定，勘察、设计人应当继续完成勘察、设计，减收或免收勘察、设计费并赔偿损失。 （2） 施工原因造成的保修费用处理 施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成质量缺陷，由施工单位负责无偿返修并承担经济责任。;（3） 设备、材料、构配件不合格造成的保修费用处理 因设备、建筑材料、构配件质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。至于施工单位、建设单位与设备、材料、构??件供应单位或部门之间的经济责任，应按其设备、材料、构配件的采购供应合同处理。 （4） 用户使用原因造成的保修费用处理 因用户使用不当造成的质量缺陷，由用户自行负责。;（5） 不可抗力原因造成的保修费用的处理 因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题，施工单位和设计单位都不承担经济责任，由建设单位负责处理。