第三编 第十三章 建设用地使用权 物权法原理和 与案例教程 .pptVIP

主编 龙翼飞;第三编 用益物权;顺德市某股份合作社与张某土地使用权有偿转让合同纠纷案 2005年5月18日，张某与顺德市某股份合作社签订了“土地有偿使用协议书”，该协议书约定顺德市某股份合作社有偿转让一块11 000平方米的土地给张某建厂房使用，使用期50年，转让金以每平方米60元计算等。协议签订后，张某于同年6月15日至22日先后5次付款315 000元给顺德市某股份合作社。;顺德市某股份合作社收款后因集体土地不能转为工业用地而无法划出土地给张某使用。此后，张某多次向顺德市某股份合作社追索土地或要求退回款项无果，而向法院提起诉讼。 顺德市某股份合作社与张某签订的“土地有偿使用协议书”，从协议约定的内容看，实际上是名为租赁土地，实为土地使用权的有偿转让。;由于该土地是农民集体所有土地，未依法转为国有土地和建设用地，该转让行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第63条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”;第一节 建设用地使用权概述;第二节 建设用地使用权的设立;第二节 建设用地使用权的设立;第三节 建设用地使用权的流转;第三节 建设用地使用权的流转;第四节 建设用地使用权的消灭;第四节 建设用地使用权的消灭;问题与思考