东疆国际景观用品展示集散物流与加工基地项目建议书[v15-0].docVIP

东疆国际景观用品展示、集散物流与加工基地 项目建议书 中国景观用品行业协会 天津科技金融服务有限公司 2013年12月1日  目 录 总论 3 第1章 项目背景和重要意义 6 1.1项目背景 6 1.2重要意义 8 1.2.1符合国家产业政策和发展方向 8 1.2.2促进滨海新区北方航运中心和国际物流中心建设 9 1.2.3全面带动、促进中小企业发展 10 1.2.4降低采购成本，促进现代服务业快速发展 10 1.2.5促进产业国际合作，提升天津国际知名度 11 1.3 建设思路 12 1.4核心业务类型 13 第2章 市场需求分析 14 2.1全球景观用品产业现状及需求特点 14 2.2中国景观用品产业现状及需求特点 14 2.3全球景观用品市场发展新趋势 16 第3章 建设内容 18 3.1国际景观用品展示和电子交易中心 18 3.1.1东疆景观大厦--展示中心和景观产品示范区 18 3.1.2 电子商务交易平台 19 （2）设备选择 20 3.1.3电子交易平台的经营方式 21 3.2 物流、集散和加工基地 22 3.2.1交易区 22 3.2.2办公区-------商住一体化高档宾馆 23 3.2.3仓储区 25 3.2.4生活配套服务区 27 3.2.5产业区 28 3.2.6景观区 30 3.2.7配套基础设施 31 3.3产品种类 31 3.3.1项目I期展示及交易产品种类 31 3.3.2项目Ⅱ期展示及交易产品、服务种类 32 第4章 选址方案 33 4.1建设地区介绍 33 4.1.1建设地区概况 33 4.1.2项目建设地点 34 4.2自然条件 34 4.3外部配套条件 35 4.3.1社会经济条件 35 4.3.2功能创新和政策突破 36 4.4其他配套设施 38 第5章 投资估算与资金筹措 40 5.1投资概算 40 5.1.1项目I期投资估算 40 5.1.1项目Ⅱ期投资估算 41 5.2资金筹措 43 第6章 组织架构与运营管理 44 6.1组织架构 44 6.2运营管理 45 第7章 经济、社会效益分析 47 7.1社会效益分析 47 7.2经济效益分析 48 7.2.1 销售收入分析 48 7.2.2 主要经济指标分析 49  总论 项目名称宗旨为，特别是中小企业，在缔造新的市场机会，协助他们把握商机，并推广具备优良商贸环境的国际形象目标全力协助开拓市场推产品和服务 第1章 项目背景和重要意义 1.1项目背景 十八届三中全会提出，要放宽投资准入，加快自由贸易区建设，扩大内陆沿边开放。受此利好消息影响，一段时间来自贸区概念集体升温，天津、厦门、青岛等地备受关注和追捧。特殊区位的自由贸易、港口经济并伴随着金融服务业进一步大发展将是必然趋势。 十八届三中全会提出，要放宽投资准入，加快自由贸易区建设，扩大内陆沿边开放。受此利好消息影响，今日自贸区概念集体异动，天津自贸区震荡走高，厦门本地股大幅拉升，青岛本地股则值得关注。这就意味着未来自贸区数量会增加，粤港澳贸易区等有望在后面推出；同时，金融改革仍是核心，尤其融资租赁机会较大。 自今年9月29日这个不足30平方公里的自贸区，寄托了太多人的希望，于是人们争相“抢座”，甚至来不及规划，不知道要做什么就先抢注公司。对于众多的企业来说，这样的“抢”并不难理解。一方面，上海自贸区的意义堪比30年前，深圳经济特区所开启的改革新时代。以经济特区为特色的出口贸易模式让中国经济的增速平均在两位数以上，帮助中国这趟慢车赶上了世界的脚步。 　　而如今中国的对外贸易进入了一个瓶颈期，同时，美国主导的跨太平洋伙伴关系协议()和跨大西洋自贸区()逐渐崛起，大有取代主导地位之势，这让最大受益者之一的中国渐感危机。那些专营进出口贸易的公司利润远不及以前，如今阿里巴巴集团的主要业务也从业务转回到国内的淘宝和天猫业务。因此企业抢滩自贸区的“冲动”可以理解。 　　而更重要的是简化加快进口流程会带来现实的机遇。现在，商品进口清关需要耗费一个月时间，所以零售商会预备大量“安全库存”。由于需要花费成本进行再出口，这些库存就被积压下来。如果上海自贸区略去这些繁文缛节，那么企业会直接地从库存减少中获益。当然上海则更可能与香港相匹敌，成为亚洲零售市场的区域性枢纽。因此，从传闻到最后落实，上海自贸区只用了短短两个月时间。在它的身后是天津、深圳前海、厦门等地。半个多世纪前，上海是亚洲的物流、贸易和金融中心。 　　为了重回贸易和金融的王者地位，上海自筹资金建设洋山深水港，方便大船入港，一期设计吞吐量就是2000万标准集装箱，是新加坡的2倍!如果没有免税政策或者自由贸易区的金融政策，洋山港的作用就无法发挥。而有了自由贸易区，设立了外资银行，国外的货物便能在上海