征求意见稿-郎溪-郎溪.DOC

郎溪十字经济开发区经都产业基地规划区2018年国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿） 为改善居民居住条件，抢抓承接转移的重大机遇，加快实施郎溪经都产业基地中远期规划建设，全面提升县域经济水平，同时应本次拟征收区域内居民多次联名要求，决定实施本次房屋征收。现根据国家有关法律法规的规定，结合实际，制定如下房屋征收补偿方案。 一、指导思想 按照“顺应民意、政府引导、依法依规、公平合理、和谐征收”的思路，提供多种安置途径，缩短安置过渡时间，满足群众多元化的安置需求，提升群众居住观念，促进经都产业基地建设。 房屋征收主体及实施单位 房屋征收主体为郎溪县人民政府。郎溪县房屋征收补偿安置办公室为征收部门；郎溪十字经济开发区管理委员会为本次房屋征收实施单位。 三、房屋征收范围 1、北至规划中的经都大道向西延伸段，南至建设中的经都十六路，西至规划中的经都十一路，东至经都七路。主要涉及后塘村、邵村居民房屋。 2、规划范围内其他零星区域（根据建设需要）。 四、征收时间和签约、搬迁期限 征收时间以县政府发布的房屋征收决定公告为准。房屋征收签约期限为30天，被征收人在签订的补偿协议生效后20天内腾空房屋交付给征收实施单位。 五、房屋征收补偿与安置办法 (一) 被征收房屋及装潢、附属物价值的确定 1、被征收房屋的评估价值根据被征收房屋的区位、性质用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、以及占地面积、土地使用权等因素，由被选定的房地产价格评估机构按照该区域类似房地产市场价据实综合评定。评估时点为房屋征收决定公告发布之日。 2、被征收房屋装潢及附属物价值由选定的房地产价格评估机构按照工程造价并结合成新，据实评估确定。 被征收住房评估价格参考表 房屋性质 房屋结构 基准价格（元/㎡） 划拨土地 产证齐全住宅用房 砖混 1600 砖木 1400 注：1.无证经认定为合法的房屋评估参照划拨土地上的房屋评估扣除相关费用确定；2.厂房及办公仓储用房采取房地分离的方式进行评估，房屋价值依据重置价结合成新确定，土地价值参照产权证相应用地性质的价格确定； (二) 补偿安置方式 补偿安置采取货币补偿、市场化自主安置、政府存量安置房置换三种方式。 征收厂房、办公仓储的，实行货币补偿。 在国有土地上房屋被征收后，国有土地使用权同时收回。 货币补偿 金额=房地产评估价值+房屋装潢、附属物补偿+搬迁费+停产停业损失费（临时安置费）等。 市场化自主安置 市场化自主安置，是指由征收部门鼓励居住房屋的被征收人自主安置的政策。被征收人在政府存量安置房置换方式以外自主选择安置途径的，征收部门给予适当补助。 市场化自主安置方式的补偿包括两个部分： 房屋评估价值、房屋装潢及附属物补偿、搬迁费、临时安置费（停产停业损失）等。 征收部门按照被征收房屋面积（不含简易房）以500元/㎡的标准限额给予补助，最高补助金额不超过6万元。 存量安置房置换 房屋被征收人可选择房屋征收实施单位提供的存量安置房进行置换。存量安置房主要集中在绿溪花园安置区，户型主要有B(约75㎡)、C(约95㎡)、D(约115㎡)三种。 被征收人按照一户一宅的原则，对照“可选安置房户型对应表”选择与被征收房屋合法面积（不含简易房）接近的安置房。 被征收人依据签约并完成搬迁的先后顺序选择安置房和车库（储藏室）。车库（储藏室）每户限购一间，按序购完为止。 可选安置房户型对应表 单位：㎡ 被征收房屋合法面积（S征） 可选安置房户型（S安） S征75 S安≤75 75≤S征95 S安≤95 S征≥95 S安≤115 符合分户条件未分户的，可选择115㎡户型安置房。 安置房价格总体按照“不高于市场价的原则”确定。被征收人按“可选安置房户型对应表”规定选择的安置房，与被征收房屋等面积的部分（不含简易房），按均价1600元/㎡计算，超出部分按均价1800元/㎡计算。被征收人选择安置房超出“可选安置房户型对应表”规定户型面积的部分，按均价2300元/㎡购买。安置房及车库（储藏室）、顶层阁楼（层高达2.2米以上部分）的最终面积以相关部门提供的测绘报告为准。各类房价的楼层差价和顶层阁楼、车库、储藏室的价格具体见下表。 楼层 均价1600元/㎡ 均价1800元/㎡ 均价2300元/㎡ 一楼 1700 1900 2350 二楼 1700 1900 2400 三楼 1700 1900 2400 四楼 1500 1700 2200 五楼 1400 1600 2150 顶层阁楼 600（层高2.2米以上部分） 车库 1600 储藏室 800 各类楼层差价和顶层阁楼、车库、储藏室价格表 单位：元/㎡ 本次房屋征收中的困难户，在“可选安置房户型对应表”规定范围内选择的安置房，