大连2011年第二季度写字楼需求回升.pdf

Property Times 大连2011 年第二季度 写字楼需求回升 1. 2011 年7 月15 日  本季度大连甲级写字楼市场租赁需求旺盛，尤其以金融及国际 贸易运输企业表现明显。整体市场平均租金继续上涨至每月每 平方米108.08 元(US$16.63) ，环比第1 季度上涨5.38%。预计 目录 2011 年下半年租金水平将持续增长(图一)。 市场概览 1  商业项目租赁需求保持了增长态势，青泥洼桥区域商业物业将 经济概览 2 得到扩充。本季度家居业表现活跃。 写字楼市场 3 商铺市场 4  在限购政策继续实施，存款准备金率上调、加息等政策的影响 主要数据 5 下，4 月份大连商品住宅成交均价跌至每平方米9,562 元 住宅市场 6 (US$1,471.08) ，环比3 月下降13.96%。第2 季度前两个月， 定义 7 全市七区新建商品住宅成交量下降至645,609 平方米，环比下 联系方式 8 降2.14%。 作者 赵雪梅 图一 DTZ 戴德梁行研究部 +86 411 8372 1987 DTZ 写字楼价格指数(2005 年至2015 年预测) may.xm.zhao@ 指数(2006年第一季=100) 200 联系方式 180 160 魏东 140 华北区研究部主管 +86 10 8519 8087 120 sabrina.d.wei@ 100 80 纪言迅 大中华区研究部主管 60 +852 2507 0779 40 david.yx.ji@ 20 Tony McGough 0 全球预测分析部主管 +44 (0)20 3296 2314 tony.mcgough@ 写字楼租金 写字楼售价 资料来源: DTZ 戴德梁行研究部 Hans Vrensen 全球研究部主管 +44 (0)20 3296 2159 hans.vrensen@ 1 经济概览  2011 年上半年，国内外经济形势较为复杂，大连市积极 深入实施全域城市化战略，全市城区经济发展好于预 期。第1 季度生产总值达到1,290.3 亿元(US$198.51 亿），比上年同期增长13.1%(表一)。  在装备制造业、石化、软件和信息技术服务业等主导产 业支撑下，规模以上工业延续了良好快速的发展态势。1 月至4 月，全市规模以上工业增加值达736.71 亿元 (US$113.34 亿) ，同比增长15.4%(表一)。  2011 年大连市持续推进引进外资战略，前三个月实际利 用外资23.3 亿美元，同比增长11.3%。  2011 年大连市固定资产投资