资产评估基础与实务项目二 资产评估程序和基本的 方法.pptx

　　　项目二 资产评估程序和基本方法;　项目二 资产评估程序和基本方法;[工作案例] ;[工作案例] ;[工作案例] ;任务一 资产评估程序;任务一 资产评估程序;【典型考题2】注册资产评估师在确定是否承接资产评估项目时，应当分析的因素有（ ）。 A、评估项目风险 B、注册资产评估师的专业胜任能力 C、评估对象新旧程度 D、注册资产评估师的独立性 E、评估机构对评估对象法律权属提供的保证 【答案】ABD;任务一 资产评估程序;任务一 资产评估程序;任务一 资产评估程序;任务一 资产评估程序;任务一 资产评估程序;　　　案例分析过程;案例分析过程;案例分析过程;案例分析过程;案例分析过程;案例分析过程;案例分析过程;案例分析过程;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;拓展知识：物价指数的关系;拓展知识：物价指数的关系;拓展知识：物价指数的关系;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;（四）经济性贬值的估测 　　经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。产生的原因有： 　　　1、竟争加剧，社会总需求减少，导致开工不足； 　　　2、材料供应不畅，导致开工不足； 　　　3、材料成本增加，导致企业费用直线上升； 　　　4、通货膨胀的情况下，国家实行高利率政策，导致企业运营成本加大； 　　　5、产业政策的变动，缩短使用寿命。 　　　 一般情况下，当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。 ;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;任务二 成本法;　　　任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;任务三 市场法;　　　任务四 收益法;任务四 收益法;任务四 收益法;任务四 收益法;任务四 收益法;任务四 收益法;【典型考题29】收益法中的折现率作为一种期望投资报酬率，其构成应当包括（ ）。 A、无风险报酬率和风险报酬率 B、行业基准收益率 C、贴现率 D、银行同期利率 【答案】A （三）收益期限 是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位。资产能用多少年，有关法律和合同规定多少年，综合测算。;【要点知识回顾】时间价值计算;【要点知识回顾】时间价值计算;【要点知识回顾】时间价值计算;【要点知识回顾】时间价值计算;【要点知识回顾】时间价值计算;【要点知识回顾】时间价值计算;【要点知识回顾】时间价值计算;【要点知识回顾】时间价值计算;【要点知识回顾】时间价值计算;【视野拓展】收益法的优、缺点;拓展知识：评估方法的选择;成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上的。 1、成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。 2、市场法中的现行市价指的是资产的独立价格，是交易过程中采用的。 3、市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。 4、成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是要根据评估目的去选择评估方法。 ;拓展知识：评估方法的选择;项目小结