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浅谈建筑物外墙防渗漏 　　[摘要] 对于建筑物外墙渗漏，要采用以防为主、复合防水、多道设防、刚柔结合、综合治理的原则，努力解决建筑物渗漏这个质量通病。 　　[关键词] 建筑外墙渗漏解决措施 　　一提出问题 　　这些年，做了大量的建筑物立面改造项目的设计。在工程结束进行验收时，大部分建筑物的外墙面经过改造后，颜色亮丽，墙面光滑整洁，但是发现有个别建筑物外墙面的外墙漆起泡、脱落。经过询问施工单位，证实所有的墙面改造内容相同，所有的外墙面刷漆工序也相同，但就是这些个别建筑物由于原外墙面渗水而导致新刷的外墙漆皮脱落。 　　二问题产生的原因 　　在建筑工程通病中，建筑物渗漏是主要质量通病之一，而建筑物防水是一项综合的工作，影响质量的因素很多，如：材料、设计、施工、管理维护等等。以往我们把建筑物防水的重点放在屋面、地下室、厨房和卫生间等易产生积水的部位。然而，随着建筑业的快速发展，高层建筑慢慢成为发展趋势，建筑物的外墙防水亦应是建筑物防水的重点，这是因为外墙渗水不但影响建筑物的使用功能，同时还影响建筑物的美观，而且维修极其困难。但是在实际施工时，我们往往会因为外墙不易积水从而忽视外墙细部的防水施工工艺，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，尤其是南方多雨潮湿的环境下，这个问题更为突出。 　　究其外墙易产生渗漏的原因，有以下几点：1、墙体的自身防水问题；2、门窗与外墙交接部位渗水；3、散水坡渗水；4、外墙预埋件根部渗水；5、变形缝部位渗水；6、外墙镶贴饰面块材渗漏；7、窗下樘的雨水渗漏；8、外墙结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏等等。 　　三解决问题的措施 　　为做到未雨绸缪，防患于未然，我认为在施工过程中针对易产生渗漏的原因，做好施工措施，从而达到防水要求： 　　1、一般来说，外墙发生严重渗漏，与砌体质量密切有关。框架填充外墙，特别是砼空心砌块外墙，应采用合格的机制砌块，严格按有关规定要求砌筑。加气砼外墙，应采用配套的砌筑砂浆，应按不同配比采用薄层过渡，总厚度控制在15，推荐涂料饰面，墙面设大分隔缝，缝内嵌密封材料。 　　2??门窗与墙体的交接处，尤其是窗台在施工时，室外窗台面应低于室内20mm，做成顺水坡。窗楣设置滴水槽。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，窗台流水坡度为10%以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟，以便使结构沉降稳定后方进行。 　　窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料分层填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。 　　3、散水也是影响墙体渗漏的一个重要因素。散水坡的基底应夯实或采用中砂、炉渣的材料，垫层应采用碎石混凝土，防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破化散水结构的整体性。且要按建筑物建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度符合设计要求，表面水泥砂浆罩面抹压密实，纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏，或沥青砂浆填满密实。散水坡的标高必须高于房区路面表高，排水通畅，防止产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强保养，防止开裂。 　　4、预埋件（如落水管卡具，空调托架等）安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。特别是用于砼空心砌块墙体时，须在预埋件所在之砌块处，用C15砼预先填实，并在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆。 　　5、变形缝必须做防水处理，包括缝两侧为双道实墙者。缝内应保持干净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。 　　6、在镶贴外墙饰面砖时，外墙面砖不能单独作为一道防水层。外墙防水层主要采用聚合物水泥砂浆和聚合物水泥基防护涂膜。外墙饰面砖应用聚合物水泥砂浆或聚合物水泥浆作薄层粘贴，并满浆勾缝。外墙的基层在处理应特别注意，抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有良好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同，水泥标号也应相同，抹灰应分层，按质量标准掌握厚度，注意养护。饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用，外墙镶贴饰面块材之前，应普遍检查底灰空鼓裂缝，尤其是脚眼部位，凡空鼓面积越过20cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝长大于100mm深