廊坊华夏地产大厂现代服务业基地发展战略实施计划2007年2月8日.pptVIP

* * * * * * * * * * * * ? 2006 毕博管理咨询 中期实施计划（续） 5 积极宣传大厂现代化的配送仓库设施 拜访北京的零售连锁企业，了解其对设立配送中心的需求，介绍大厂的现代化配送仓库，吸引其在大厂设立配送中心 积极参与零售连锁行业展会和物流行业展会，了解客户的需求，推介大厂的现代化配送仓库 吸引零售连锁企业在园区内设立配送中心 4 中期 产业发展阶段 发展计划 ? 2006 毕博管理咨询 远期大厂的主要工作是为商贸企业提供场所，发展以销售经营为目的、以配送为手段的消费物流 2 积极宣传大厂的商贸批发市场 3 建设商贸市场的运营环境 将部分配送仓库改造为标准的商贸批发市场，吸引商家入驻，进一步提升大厂基地的人气，市场内设客梯货梯、自动扶梯、人行梯和机动车道，方便商家经营和买家购物 通过电视媒体等渠道进行宣传，扩大商贸批发市场的影响力，在吸引商家入驻的同时也吸引零售商和消费者前往 在商贸市场内设立工商、税务、物价、质量监督、银行、邮电、通讯、治安消防等部门，为商家和消费者创造良好的经营环境和购物环境 建设标准化的商贸批发市场 1 远期 产业升级阶段 企业生产环境 发展计划 企业运营环境 大厂城市环境建设实施计划 ? 2006 毕博管理咨询 现代服务业不同于以机器设备为主的制造型产业，其核心是人力密集型产业，因此现代服务业园区必须以城市化带动产业化 信息 技术 现代服务业 高素质人力 密集型 专业服务 通讯 技术 城市发展 产业发展 城市和产业是双螺旋上升发展 人口 承载空间 城市功能建设 产业向人聚集 现代服务业的核心是人 ? 2006 毕博管理咨询 以现代服务业为核心的产业城市是以城市生活环境的建设为先导驱动区内人口的聚集，从而带动产业的聚集 城市化进程 发展 阶段 生活区 产业生活区 城市副中心 远郊 生活区 城市 核心 宜居型产业区 城市社会内涵 城市经济内涵 产业集群 高度聚集 服务集群 高度聚集 人口集群 高度聚集 城市发达产业中心 城市服务集群中心 城市生活居住中心 向郊区扩展 依赖度降低 城市 核心 城市 核心 人口迁移 城市功能 迁移 资料来源：毕博分析 城市化模型 初期 中期 后期 产业功能 城市功能 现代服务业宜居城市 城市移民 城市生活环境 产业聚集 人口聚集 产业人口 城市人口 依赖度高 生产力 消费势能 知识聚集 财富 聚集 驱动 ? 2006 毕博管理咨询 城市功能建设阶段性发展目标 远期 中期 近期 大厂基地发展阶段 在园区启动的初期，快速形成城市的基础居住生活环境是首要任务，打造居民住宅区承接北京移民，同时配合休闲度假区的发展，建设相关的商业设施和公共场所；另一方面要建设配套功能满足产业从业人员的基础需求 园区发展到中期，区内的产业人口和居住人口都会快速地增长，形成突出的消费势能，这个阶段除了需要满足居住生活的需求，其重点在于如何消化区内的消费势能，使得区内市场不外溢，不仅能够增加财富，同时也能缓解交通压力 根据城市化进程的规律，园区发展的远期目标是一个宜居型产业的城市副中心，成为北京的卫星城，这个期间建设的重点是城市的居住质量、城市的文化内涵和城市形象品牌 ? 2006 毕博管理咨询 随着园区的发展，区内人口的结构和素质也在不断改变，不同阶段人口的特征决定了园区的城市化建设 近期 园区初期主要以产业人员为主，有适量移民居住人口，所以城市功能的建设在满足产业配套需求的同时兼顾基础居住功能 中期 随着园区的发展，产业人口因为就近工作的便利，逐渐发展成为本地居住人口，相应的纯居住人口也在逐渐增加 远期 到远期，因为园区自身的发展，生活成本也不断再提高，这样一部分成本驱动型人口会逐渐迁移出园区，留在园区的人口本身具有较高的素质，所以园区的生活品质和服务功能质量也要向优质提升 人口结构 产业人口 居住人口 消费人口 品质驱动型 成本驱动型 工作便利型 ? 2006 毕博管理咨询 城市功能环境建设实施计划一览表： 近期 中期 长期 交通 建设通州地铁终点站到达大厂的公交线路 为加班人员开设回北京市区的夜间班车 为教师开通早晚上下班的班车 为学生开通周末到达北京市区的班车 修通从京哈高速到大厂高端住宅区的车行道路 修建从到通州、燕郊或大厂县城便利的公交线路 在友谊桥旁边修建一座大容量和高质量的大桥 居住环境 建设通州新城与园区之间的公交线路 开设周边各主要住宅小区到园区的通勤班车 增加基地到通州各主要城市功能区的交通线路 规划区内交通，设置各类交通设施，建设停车场 提升从园区到机场、CBD各主要交通枢纽的道路能力 拓展现有道路的交通容量，建设大型停车场 在潮白河边建设高档和普通居民住宅承接北京移民 建设长租型公寓，面向长期驻园生活的产业人员 在学校附近建设学生宿舍 酒店式公寓，面向教