某老城区项目尾盘销售营销推广方案（研讨会）.pptVIP

* 整体推货部署： 公开发售当日首推：1栋单数层、3栋全栋，共198套；如公开发售情况理想，则加推1栋双数层（66套）； 公开发售延续期：酌情、逐步加推2栋单元，分低、中、高层，抽取部分单元分阶段推出； 销售持续期：推出4栋全部单元，同样分低、中、高层，抽取部分单元逐步推出。 * 销售期的具体销售策略（包括阶段宣传主题、阶段销售活动等）将根据项目的具体运作进行随时调整。 小结 谢谢 * 架空层 在架空层内部结合会所功能需求，设置茶座、棋盘等休闲娱乐设施，形成社区互动的交流平台 建筑空间营造 * 同时运用现代造型的门、廊、柱穿插其间，并适当地运用蕴涵“文化特色”的符号进行点缀； 格调高雅、轻松，以植物、石块、塑像为景观小品主体，为社区营造特色的人文环境； * 人行道路 路边线尽量采用柔性处理，配合植物进行设计，使其融入园林设计中 利用广场砖铺设环形消防车道路面 铺地的图案、色彩设计配合园林的主题 * 智能化系统建议 整个住宅采用酒店式管理方式，体现豪宅特征。以下建议突出全面性，可选择使用 每户各卧室内均设置电话线、电视插座和高速数据插座。 参照建设部住宅产业化促进中心《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》 安全防范子系统 住宅报警装置 访客对讲装置 周边防越报警装置 闭路电视监控装置 电子巡更装置 管理与设备监控子系统 信息网络子系统 自动抄表装置 车辆出入与停车管理装置 紧急广播与背景音乐 物业管理计算机系统 设备监控装置 电话网 有线电视网 宽带接入网 控制网 小区周边防盗报警监控系统 LEGEND?? 摄像机 红外线探测器 4栋 1栋 3栋 小区入口 2 小区入口 1 商场区 （定焦镜） （定焦镜） （定焦镜） （定焦镜） （定焦镜） （定焦镜） （可变焦镜） （可变焦镜） （定焦镜） （可变焦镜） 小区物理隔离 小区红外线边界 小区电磁感边界 小区监控保安中心 （定焦镜） （定焦镜） LEGEND￡° 2栋 门磁 红外 瓦斯 烟感 烟感 室内机 门磁 门磁 门磁 门磁 门磁 红外 瓦斯 烟感 烟感 室内机 门磁 门磁 门磁 门磁 其它房间 大门 主机 入口 主机 海 琴 湾 入口 主机 海 琴 湾 门磁 红外 烟感 瓦斯 管理机 室内机 图例: 入口主机 管理中心对 讲总控中心 S M I T H H A L L 水映名门管理中心 IBM PS/2 小区入口处保安员 查询点 小区入口处保安 员查询点 住户A 住户B 大楼入口 对讲总线 对讲总线 住宅安全防范子系统 防煤气泄漏报警 防火报警 紧急求助报警 可视对讲 防盗 家居保安系统 磁感应探头 烟感探头 红外双监探头 家居布防控制器 IC卡电子化管理 车道闸 收费站 读卡器 读卡器 出车道 入车道 显示屏 车道闸 读卡器 人员登记 家居智能设备： 设置家居中央空调、中央热水、可调换气系统。通过可调换气系统的抽风、过滤、抽湿、除尘等动能，令室内持久保持新鲜空气，实现智能家居健康生活； * 项目配套设施建议 包括会所、物业管理、酒店服务配套建议、大堂装修、样板房装修建议等。 * 社区理应有强大的配套体系，但这也意味着要面临长期的经营压力，建议采用泛会所的概念，将会所功能化整为零，功能强大，而经营压力减小； 将私密性的、非经营性的配套功能放在私家会所，保证生活品质； 将有经营压力、可共享的配套功能放在周边商业街内，作为经营商户，业主享有特别优惠。 配套建议： * 功能：园林泳池、健身室、美容SPA、儿童会所…….. 私密会所的三大功能 康体平台 阳光健身房、园林泳池、活动广场 休闲平台 棋牌室、休闲茶室、书屋 沟通平台 设立高级沙龙聚会场所、不定期举办酒会、 论坛等交流活动 * 服务体系：建议引进经验丰富的品牌物业管理公司进行项目整体的专业服务管理理，提升项目形象及品牌知名度。 休闲娱乐体系：利用项目自身的会所配置进行有偿服务管理，同时提供给住户更舒适的休闲使用空间。 物业管理建议 * 接待处 小型会客区 住宅大堂设计建议 * 住宅大堂的设计要充分体现“以人为本”的人文精神，根据广州的季节特色及生活习惯，重点突出采光面开阔、通风条件好的特点，同时在建筑设计方面注重该项目文化气息的塑造，营造简洁、雅致而时尚的现代风格。 * 家政服务 日常生活（包括送餐、清洁、叫醒 等）服务 销售租赁服务 咨询服务 住户服务中心建议 * 小区标识、警示、说明务求齐全，及按国际标准设计，并要求有中英文对照； 销售中心用品尽可能使用玻璃及木制品，以体现清洁、环保概念； 细节服务设施建议 * 尊贵典雅型 色调上以暖色调为主， 体现温馨稳重格调。 室内装修风格建议： * 年轻时尚型 颜色偏向淡雅明快，线条以简约为主。 示范单位装修建议： * 中国特色型 设计采