某项目前期市场分析、定位及规划建议沟通报告（精编）.pptVIP

* * * 产品建议—实用科技的运用 断桥隔热铝合金窗系统： 德国SCHüCO断桥隔热铝合金窗系统，中空LOW-E玻璃内充氩气、镀银膜； 透风系数低至0.3立方米/小时，隔绝噪音40分贝以上； 窗框与窗洞采用美国欧文斯克宁保温板做隔热处理；德国ALULUX（阿鲁鲁克斯）铝合金外遮阳卷帘，内部填充聚氨酯阻热材料，可阻挡80%以上的太阳辐射。 锋尚国际公寓 * 雨水利用 雨水收集回用人工湖 别墅内的雨水人工贮存，在别墅内设计收集屋面雨水的贮存设备，储存雨水作为别墅院内绿地浇洒的用水。 项目内雨水径流收集，项目内设计利用具有绿化景观效果的雨水明沟让雨水流进社区内的水系，用于补充水景用水和湿地景观用水。除非遇到特大暴雨需通过溢流管排进区外的雨水管道，正常年份社区内的雨水也将做到零排放，节约了大量的景观用水和绿化灌溉用水。 产品建议—实用科技的运用 万科东丽湖（天津） * 产品建议—实用科技的运用 万科东丽湖（天津） 渗水路面 渗水路面是指路面强度等性能满足要求的同时，使路面保持良好的透水性,雨水能及时透过路面渗入地下土壤，达到快速排水的目的的路面。 对比普通硬地做法其优点如下： 防止雨天路面积水和夜间反光，改善行走的舒适性与行车的安全性； 提高土壤的透气、透水性，改善土壤湿度、盐度，改善城市地表植物和土壤微生物的生存环境； 可降低地表温度，调节居住区气候，缓解居住区“热岛”现象； * 以太阳能为主要能源，无需传统供电，有效地节约了住区内用电成本。减少了电线电缆的铺设，自动灵活的开启方式，跟随着天气的变化自动开启照明装置为业主的生活增添了一份便利。 太阳能路灯、庭院灯 太阳能灯具意向图片 万科东丽湖（天津） 产品建议—实用科技的运用 * 万科东丽湖（天津） 变压止逆阀烟道 又称变压防串烟防倒灌排气道。 变压止逆阀烟道的主要特点： 烟道为单管道结构，摩擦阻力小、气流速度高。在保证排气量符合国家有关规范要求的前提下，排气道占用厨房与卫生间的面积小。 烟道内设置了变压板、导流装置及变压止逆阀联合组成的防串烟防串味组件，具有双重防护功能，能够有效避免烟气倒灌现象发生。 产品建议—实用科技的运用 * 万科东丽湖（天津） 垃圾处理 垃圾分类收集处理： 设计了垃圾分类收集箱，将有机垃圾（果皮、菜皮、剩饭菜等）、无机垃圾（废纸张、废塑料、废金属、废玻璃、废织物等）、有害垃圾（废电池、废荧光灯管、水银温度计、废油漆桶、过期药品等）分类收集，分别处理。 小区内设计了小型垃圾转运站： 站内设计了有机垃圾生化处理设施，区别于无机垃圾和有害垃圾，有机垃圾经过生化处理后，不但不会对周围环境造成污染，还能产出高效有机肥料，可以直接用于小区绿化。即减少了垃圾清运费用，还有利于小区绿化生长。 产品建议—实用科技的运用 * LOW-E中空玻璃、中水回用、住宅室内新风系统、小区24小时安防系统……这些原来只是在写字楼、高档公寓中应用的高科技技术，如今已经被越来越多的住宅开发商应用到住宅开发中去。 科技的运用还表现在纯净水管道供应系统、智能一卡通系统、屋顶绿化、景观水处理技术、变压止逆阀烟道、生态厕所、垃圾处理、地板采暖、断桥铝合金双层中空玻璃、小区安防、多媒体配线箱、停车管理、可视对讲管理与控制等科技的人文式关怀上。 现代科技的应用，大大提升了项目的宜居指数，最终达到人们居住健康、舒适、安全、方便、节能、环保的功能 。 这些不但满足了日常的生活需求，也是客群追求高品质生活的目标。 产品建议—实用科技的运用 科技手段的大大利用将产生明显的差异化，迅速提升了项目品质 * 小结 由于项目各项控标限制适宜板式住宅 利用智能化的科技应用提升项目品质 大开间设计手法满足客群舒适性的要求 70%；90平米以下，是市场的要求 自然生态树木的存在是大景观要件 * 规划建议 产品建议 绿化建议 配套建议 * 根据我司对区域内各项目调研显示：大部分项目注重社区环境的塑造，在园林、造景方面投入较多，并以此作为项目卖点，提升项目品质。所以建议我项目采用以下方式： 渗透式景观：景观与建筑融合；丰富、充满生趣； 主题园林： 学府文化主题富有独特情趣，主要由大面积的树木和丰富的人文小品构成，利用这些留存大树,配合建筑组织成小面积游憩广场、林荫道等景观节点，弱化城市的嘈杂，强调社区和谐的园居氛围。对待不同区域的处理，充分满足了精神需要，也规避了东北两部分外部不良的环境。 绿化建议——园林 * 绿化建议 项目以原生大树为主要卖点，采用外紧内松的院落式围合规划设计，绿地分布以宅间绿地、组团绿地为主，用地现状地形平坦。项目开发初期保留了200多株原生大树，创造了人与自然和谐的居住空间。 原生墅 大面积的绿化不但满足了居住需要，也使