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蒙古房地产市场投资价值探析 　　【摘 要】蒙古国的经济发展情况良好，我国对蒙的房地产投资是是现代经济贸易财富拓展的重要组成部分,是对外经济的又一项经济支柱产业的尝试。房地产投资的价值体现在房地产的资产特性方面，其主要特性就是长期的、不可移动的投资特征和价格波动的基本情形。为了保证房地产对蒙投资的价值，必须要依循房地产企业选址理论、加强与蒙方的房地产管理部门的沟通、强化政府支持功能和企业控制功能、完善和健全境外投融资和保险制度，理解房地产贸易的双向价值，保证用市场供求机制和价值计划实现蒙古房地产投资的双赢。本文在分析蒙古房地产市场的投资价值的基础上，探索了对蒙房地产投资价值的体现，提出了对蒙房地产市场投资的策略和需要注意的相关问题，为实现良好的房地产投资成效，保证投资价值提供了理论支持。 　　【关键词】蒙古；房地产；投资；价值；对策 　　 　　1 引言 　　我国与蒙古国的市场经济合作始于1989年，30多年来，我国在蒙古国投资兴办的企业众多，包括加工业、编制业、金融业、矿产资源业等多种投资项目。这些境外投资项目在开拓国际市场，带动国产材料、配件、技术，劳务等输出，扩大对国外资源的利用，均发挥了积极作用，为我国的对外进出口贸易带来了一定的经济效益；同时，也带动了蒙古国经济发展，促进了当地的就业，增强了两国人民的友好往来和经济技术合作。目前，全球经济的一体化趋势,必将导致各国经济的运行方式更加趋同,更为有机地关联在一起。蒙古国的经济体制从计划经济向市场经济的转型,正是在这样一种国际经济背景下进行的。蒙古是中国北部的重要邻国,尤其是近些年来,两国关系发展迅速,效果显著；加强对蒙古国的投资势在必行。目前我国境内的房地产投资有着较好的经济系统成效，而对蒙古房地产市场投资是国家之间特有的一种贸易形式,是我国全方位开放的重要内容。对蒙古国房地产市场的投资将直接影响着我国对外贸易的稳定和人力资源输出的可持续发展。本文采用理论与实践相结合的方式,以我国对蒙房地产投资价值为主线，首先概括了蒙古与中国的投资贸易现状，分析了房地产投资其独有的特点,并总结了发展对蒙房地产投资贸易的重要性;其次根据我国对蒙边境贸易的实际,分析对蒙房地产贸易的国内外环境,总结我国进行房地产投资的价值取向和有利于房地产贸易发展的社会经济条件以及影响因素;然后以贸易实际为基础,从房地产投资选址理论、政府干预理论、双边合作理论、金融贸易理论等方面进行了主要价值分析对策的研究，对我国同蒙古国房地产投资贸易的发展趋势上提出了自己的见解。[1] 　　2 对蒙房地产投资价值的体现 　　2.1 房地产投资价值的重要性 　　蒙古国经济以畜牧业为主，曾长期实行计划经济，长期以来畜牧业是传统的经济部门，国民经济的基础。当前蒙古境内正处于飞速发展的经济建设时期，在这个时期内，蒙古境内需要建设住房、宾馆、旅游适应的相关设施等。在这样的条件下，房地产投资市场地位还是有的，而且随着蒙古国随着社会经济、政治体制的进一步成熟和完善，更多的消费者重视房屋的品质，需要有各种不同形式的房屋建筑，这就对我国企业在蒙古国的房地产投资市场方面建立的经济供需圈，例如：我国企业可以投资有空中花园、复式楼、跃式楼、别墅等多种样式的住房；在建筑高度上多层、小高层、高层多方面供给，在保证性价比的同时，保证对蒙房地产市场投资业的稳定。当然，对蒙房地产投资也必须要理想，要根据投资能力进行合理的投资选择，而实现效益的最大化。 　　2.2 境外房地产投资环境分析 　　我国对蒙房地产投资价值的体现首先表现在资源优势上，我国面对蒙古国、俄罗斯及欧洲国际市场，有着较强的比邻贸易优势，例如：内蒙古自治区对蒙古国边境贸易的发展现状 内蒙古自治区总面积118.3万平方公里,横跨东北、华北、西北,毗邻8省,边连(蒙古、俄罗斯)两国,18个对外开放口岸散落于漫长的边境线上,为发展边境贸易创造了良好的条件。[2]蒙古国国土大面积地区与我国比邻，在交流合作方面与我国有着深厚的渊源。同时，之前对蒙的进出口贸易一直处于友好的边境贸易环境之中，中蒙贸易在我国整体贸易中占有重要地位,随着我国入世、人文优势及产品优势的显现,进一步发展对蒙古国边境贸易是自然的经济发展。而对国内环境而言，我国的剩余劳动力较多，也不乏房地产建设技术人才，对整体房地产投资建设而言有足够的系统化的技术支持。在这样的贸易环境下，对蒙房地产投资价值具有国际、国内两种资源、两个市场的优势。充分利用国内外两种资源、两个市场的优势，不断拓宽与蒙古的房地产经贸合作领域，将有力地推动了我国对外贸易的快速发展。[3] 　　3 对蒙房地产市场投资的策略 　　3.1 完善和健全投资政策 　　对蒙的房地产境外投资工作对符合我国境外投资发展战略和产业政策的跨国经济建设的要求，但是在具体的