西埝说明书.docVIP

一、规划背景 苍山县西埝头住宅小区位于苍山县的东北部，毗邻滨河西路，兰陵路，文化路，交通方便。规划建设用地面积约12.8公顷，该居住区用地呈不规则梯形，被莲花山路分隔为南北两区。用地性质南部主要为商业用地、北部为居住用地。该地块交通便利、地理位置优越，土地现状为平地及民宅基地。基地毗邻东泇河畔，为以后拥有良好的绿化景观提供了得天独厚的自然条件，将建设成为环境优美、设施完备、独具特色的现代化新型居住小区。 二、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》（2002版） 3、苍山县规划局有关规划设计要求 4、国家有关设计规范、规程及山东省城市规划管理技术规定等 三、规划设计理念 体现二十一世纪是生态文化时代的主题。坚持可持续发展的战略，把维护市民身心健康、维护自然生态环境、土地的综合使用作为主导思想，把再现自然作为目标，创造一种健康的、有丰富文化的综合空间；以现代城市设计与规划的理念作为指导，以建设生态居住空间环境为规划目标，将传统的景观意识、环境意识充分融入小区规划设计中；将人居生活融入自然、融入文化，注重人际交往和群体意识，探索新型小区模式，以适应现代生活方式；研究新城市的生活模式，创造充满人情味的邻里空间，力争建设一个社会、经济、环境、生态效益相统一的、布局合理、功能完善、交通便利、环境优美的生态社区。 在规划及建筑设计中，努力体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。 1、生态性 充分利用基地的自然条件和资源，以生态环境意识为指导，将自然环境充分地融入建筑群中；将绿色渗入整个社区，满足居民崇尚自然及绿色环境的渴望，同时，通过社区园林化建设为居民创造具有现代化都市文明生活气息，又能享受大自然田园风光的良好环境。 2、均好性 规划以创作精品为目的，具有超前意识，通过合理的规划布局，设计了丰富的住宅类型及商业建筑类型，充分体现绿化、景观、人文资源共享的原则，强调归属领域的均好与共享。 3、以楼前道路与带状中心绿地相结合的形态，作为支撑小区结构的主体框架，以此来串连小区结构的基本单元——院落。这种小区结构方式使流线系统与环境系统得以完美结合，也就是人的行为方式与环境场所感结合更加紧密，促进人与环境的互动机制。 四、总体布局 本规划充分利用基地东侧得天独厚的沿河自然滨水景观资源，在东侧布置高层住宅群，丰富城市的天际线，其余住宅区采用院落式布局方式；基地南侧布置农贸超市和步行街。 （二）建筑退线 建筑退线：建筑退让滨河西路26-29米不等(道路规划红线14米)，建筑退让兰陵路9米(道路规划红线42米)；建筑退让文化路5-15米（道路规划红线24米）。建筑退让莲花山路7-15米(道路规划红线24米)；建筑退让泉一路7米(道路规划红线16米) （三）道路与停车系统规划 1、路网的布局充分考虑便捷性、安全性，结合各种管线敷设及小区合理分块的要求，力求简洁、流畅、便捷，以车行道作为主动脉，串联起各个单体建筑，同时能起到组织景观轴线、步移景异的作用。宽度：南北主干道7米，宅周圈路4米。 2、停车方式：停车系统中分机动车和非机动车停车，均采用独立停车库（住宅底层）。结合绿化、道路设有少量地面露天停车位，以提供临时停车需求。高层住宅区采用底层整体架空停车，室外覆土布置景观绿化。 （四）公建：本小区周圈公共设施配套齐全，故区内仅设小型幼儿园一座，小区服务中心等管理用房设置于小区西入口处。 五、绿化景观规划 随着居民环境意识的提高，生活节奏的加快及城市喧嚣程度的增强，居民崇尚自然及对绿色环境的渴望日趋强烈，小区园林化必将成为绿化景观环境设计的趋势。 规划采用组团小型集中绿地和纵横带状绿化相结合的手法，借景于滨河的大片翠绿，使小区内每户都能平等的享受资源，都能获得等同的价值回报，每一户打开南北窗后眼前都将是一片美景，从而增加了居住的舒适性。同时为老人、孩子提供了休息或娱乐的场所，利用空间上的渗透和扩展关系，达到环境景观的互往。 六、单体设计 住宅单体平面设计：在对作为与用户关系最为直接的单体平面设计中，坚持“以人为本”，力求设计合理，基本上做到动静分区，洁污分区，全部单体实现了“三明”，结合入口设置了电表箱、信报箱，户型平面中坚持做到平面功能成熟、分区合理、开间适中、居住舒适、采光良好。 住宅户型设计在充分考虑该地区居住习惯的基础上，保持户型方正实用、通透明亮、南向卧室多等特点；兼顾南厅北厅观念，充分利用地块宽度组织合适的空间分隔；现代生活休闲时间大为增加，设计中尽量做大客厅、大餐厅、大主卧以获取更舒适的家居氛围。内部设计处处体现细致，各种空间为现代家庭生活提供了一个最佳的场所。 农产品市场主体为三层建筑