顺德市龙江镇总规镇区规划说明书.docVIP

镇区总体规划 镇区土地利用规划 镇区土地利用现状分析 现状土地利用结构 根据现场收集资料和实地踏勘统计表明，现状土地利用大体可分以下四大类： 已建设用地：包括城镇建设用地与乡村建设用地，镇区已建设用地面积为284.31公顷，占镇区总用地的22.88%。 农业发展用地：包括山林地，种植用地，鱼塘，养殖场等用地，镇区该项用地面积为789.04公顷，占总用地的63.50%。 平土未建用地：镇区该项用地面积为116.58公顷，占总用地的9.38%。 水域：镇区该项用地面积为52.63公顷，占总用地的4.24%。 镇区土地利用现状分析 基本上以村为单位进行开发，缺乏区域的统一布局。 镇区土地利用范围内除325国道、龙洲路、丰华路沿线两侧用地由镇统一征用外，基本上以村为单位开发，缺乏村与村及全镇的协调，未能与全市及周边各镇的发展相配合，用地功能混乱，未形成合理的功能分区与配套，难以适应未来发展的需要以及土地资源的可持续利用。 非农建设用地结构不平衡。 现状土地利用构成中非农建设用地结构极不平衡，工业和居住用地分别占已建设用地的52.00%和21.34%，缺乏公共绿化、市政设施等用地。旧城区内公建服务设施配置不合理，公共绿地不成系统，分布不均衡，交通设施不完善。 土地开发整体势态沿主要交通干线开发，土地开发强度不合理。 土地开发受地形条件的限制和用地开发的历史延续性影响，各村只顾自身的功能布局，各自为政，土地开发强度较高，并且沿325国道的两边以及锦屏山周边开发强度最大。而已建设用地的开发利用中，村民住宅用地开发强度偏低（建筑密度约35%，容积率0.9），土地利用效率有待提高，而工业用地开发强度却偏大（建筑密度40%左右）。 现状土地利用构成 用地类型 面积（公顷） 占总用地的比重% 占该项用地的比重% 土地总面积 1242.56 100 已建设用地 284.31 22.88 100 其 中 工业用地 147.84 11.90 52.00 居住用地 60.68 4.88 21.34 公建用地 47.67 3.84 16.77 交通用地 12.96 1.04 4.56 市政设施用地 7.15 0.58 2.51 绿化用地 8.01 0.64 2.82 农业发展用地 789.04 63.50 100 其 中 种植用地 285.06 22.94 36.13 鱼塘 501.86 40.39 63.60 养殖场 2.12 0.17 0.27 水域 52.63 4.24 100 平土未建用地 116.58 9.38 100 镇区土地利用规划 发展结构与功能布局 本次规划在镇区现状和原有规划基础上，镇区形成“轴向发展、组团布局”的城镇空间结构。 城镇发展轴：镇区扩展将沿龙洲路、丰华路以及325国道向东、南、北三个方向推进。形成“两纵一横”的轴线格局。 组团式布局：依托镇区轴线、道路的自然划分，根据产业布局发展要求，将镇区划分成七个组团，各组团突出某项城镇功能，相对集中发展，相互间以交通性干道相串联。 中心组团：该用地位于两条发展轴（龙洲路、丰华路）的交接处，位置居镇中心，交通条件优越，与城镇各片区及镇区各组团联系方便。规划中心组团内安排商业、金融、行政办公、文化娱乐、体育等用地。中心组团面积约105公顷。 北部工业组团：该用地位于北华路以南，工业大道以西，325国道以东的地段。该组团与大坝工业组团形成全镇规模较大的工业区。规划以一、二类工业为主。该组团面积约111公顷。 大坝工业组团：位于镇区北部，北华路以北的地区。以现状工业为基础，发展成为镇区主要的工业区。规划以一、二类工业为主。组团内安排适当的仓储用地。该组团面积约205公顷。 商贸组团：该用地位于325国道西侧，即现在的“登月工程”所在地，依靠佛开高速公路出入口的优势，形成综合批发市场，作为龙江镇镇域主要的区域性批发市场。引导商业向组团内发展，改变现状沿道路发展的局面。该组团面积约137公顷。 西部居住组团：该用地位于龙洲路两侧，现状居住建设较少，待现状工业搬迁后，可进行房地产开发，建成较具规模的、档次较高的居住小区。该组团面积约319公顷。 南部居住组团：该用地位于丰华南路两侧，现状建设量较少，可进行房地产开发，建成较具规模的、档次较高的居住小区。该组团面积约103公顷。 东北居住组团：该用地位于丰华北路两侧，现状为老城区，居住建筑多为分散的独院式住宅，改造应着重于对现有分散居住的“整合”，根据合理规模进行设施配套，建立物业管理，美化生活环境，提高居民生活质量。该组团面积约380公顷。 镇区用地布局 工业用地： 以有利生产、方便生活、减少污染、相对集中为布局原则，在保证总体协调的原则下，通过用地调整，在镇域范围内根据用地、交通、市政设施等条件，统一