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限价商品房中节省造价途径及思路 　　 摘要：房山6 号地居住项目作为北京市第一个限价商品房的试点，对低价商品房低价不低质的深层次探讨是一个暂新的课题。在规划、户型、外立面、景观细节等方面采取各种措施，最终实现了“低房价≠低品质，节约成本≠牺牲品质”的目标。本项目设计中主要考虑节约方向为内在节约外在浪费：大节约、小浪费，在降低造价的前提下力求高舒适性。 　　 Abstract: The Fangshan 6 place housing project limits the price the commercial housing experiment site as Beijing first ，To the low price commercial housing low price inferioritys deep level discussion is not one temporarily the new task. In the plan, the household, outside sets up aspects and so on surface, landscape detail to take each measure, Has realized “the low house price ≠ low quality finally, saves the cost ≠ sacrifice quality” goal，It mainly considered that saves the direction for intrinsic to save the external waste: Saves, the small waste greatly, in reduces the construction cost under the premise to make every effort the high comfortableness in this item design. 　　 　　 关键词: 限价商品房，舒适度，低造价，绿色节能， 　　 Keywords: Limit commercial housing ，Comfort，Low production cost ，Green energy conservation 　　 　　 住宅的商品化在中国经过近二十年的发展已日渐成熟，但随之而来的问题也日渐突出，供求不平衡、高房价等因素已影响到住宅建设的发展。为缓和矛盾，国家推行了限价商品房的政策，国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。 房山6 号地居住项目作为为北京市第一个限价商品房的试点应运而生。 　　 　　 ●设计思路及前提 　　 项目位于房山区CSD规划核心功能区，区域发展潜力巨大；临近京石高速，紧邻城铁房山线长阳站，交通条件十分便利。项目规划以打造和谐宜居生态型住宅区为目标，户型以80-90平米为主，兼具120平米舒适型住宅。 　　 房山6 号地居住项目作为北京市第一个限价商品房的试点，对低价商品房低价不低质的深层次探讨是一个崭新的课题。作为一个试点，本项目的前期设计阶段我们提出了深层的解决方案，通过对住宅户型的精简优化减少住宅户内非使用面积，使住宅户内的使用效率提高、套型总建筑面积减少、单户总价降低，而性价比大幅提升。在深化设计阶段通过对各节点的有效控制大幅降低建设项目的投资成本。在规划、户 　　型、外立面、景观细节等方面采取各种措施，最终实现了“低房价≠低品质，节约成本≠牺牲品质”的目标。 　　 其主要考虑节约方向为“内在”节约“外在”浪费：大节约、小浪费 　　 一．大节约：合理的总图布局、创新的地库规划、统一的楼栋布局、简约美观的景观、简约的外立面设计、精心的设计优化都是成本控制的关键，当然最大的成本节约是速度---设计速度、施工速度、销售速度。 　　 1. 合理的规划布局： 通过简单整洁的总平布局合理的布置，最大限度的布置楼栋，每栋楼都争取取得最佳的日照和景观朝向，所有住宅均为正南正北布局，日照充足、通风良好，符合北方居 　　 2. 美观经济的景观布置：每栋住宅楼的都有独自的庭院景观，而组团又有集中的绿化景观。景观设计方面注重大面积的集中绿地和灌木、乔木组合，通过自然的绿化来营造景观，在绿植的选择方面本质低价优质的原则，选择本地耐候型植物，造价低廉但存活率高，通过精心的