【海南旅游度假区选址规划管理研究绪论】.docVIP

海南旅游度假区选址规划管理研究 第一章 绪论 作者：柳忠志 目 录 摘 要 I Abstract II 第一章 绪论 1 1.1 研究背景 1 1.2 国内外旅游度假区研究综述 4 1.2.1 国内研究综述 4 1.2.2 国外研究概况 5 1.3 研究的目的和意义 6 1.3.1 研究的目的： 7 1.3.2 研究的意义： 7 1.4 研究的思路和方法 8 1.4.1 研究的思路 8 1.4.2 研究的方法 8 根据《中国旅游经济蓝皮书》（2012），2003~2012年我国旅游接待总人数复合增长率为12.4%，旅游收入复合增长率为13.8%。2012年国内旅游人均花费达到766.7元人民币，2002年至2012年十年间，我国国内旅游收入由不足五千亿人民币发展到超过二万二千多亿人民币，十年间翻了两番，旅游人口由不足十亿到接近三十亿，也增长了两倍，出入境旅游的人数和消费也在逐年攀升。 表1-1 2005年至2012年国内旅游基本概况表 年 份 总人次 （亿人次） 出游率 （%） 总花费 （亿元） 人均花费（元） 2005 12.12 92.7 5285.86 436.1 2006 13.94 106.1 6229.74 446.9 2007 16.10 122.5 7770.62 482.6 2008 17.12 130.3 8749.30 511.0 2009 19.02 142.5 10183.69 535.4 2010 21.03 153.4 12579.77 598.2 2011 26.41 196.0 19305.39 731.0 2012 29.57 221.6 22706.20 766.7 注：以上数据仅为城镇居民和农村农民出游统计，不含入境游统计数据，数据来源于国家旅游局官方网站和中国旅游业统计公报。 世界旅游组织认为，当人均GDP达到3000美元以上时，人们便不只是满足于简单的旅游观光出行，而是开始寻求在旅游度假地置业。当今，在旅游度假区内持有房产或者物业已然成为一种财富和社会地位的象征。 表1-2 世界旅游组织关于人均GDP与置业的关系列表 发展阶段 启动阶段 快速发展阶段 平稳发展阶段 减缓发展阶段 人均GDP （美元） 300~1000 1000~3000 3000~5000 5000以上 发展特征 开始出现旅游需求 旅游大众化，国内旅游兴旺 出现到周边国家旅游的热潮 洲际旅游开始出现 发展阶段 启动阶段 快速发展阶段 平稳发展阶段 减缓发展阶段 置业特征 本地置业 购买休闲度假产品 在度假区投资、置业 在度假区置业 代表地区和城市 国内 中等规模以上城市 珠三角、长三角地区 深圳、上海 图1-1 海南陵水县度假区高档酒店 图1-2海南陵水县城，来源网络 根据海南省统计局统计数据显示，2013年海南全省房屋施工面积5691.54万平方米，2013年新开工面积1311.73万平方米。2013年1-9月，海南全省房地产开发投资额为814.5亿元，房地产销售面积826万平方米，销售额746亿元，由此可见海南房地产的存量巨大。发展房地产迎合了市场的短期需求，这其中有不少的旅游度假区实际是打着建设旅游度假区的名义兴建房地产项目。 大量旅游度假区、景区、景点的规划选址远离城镇人口密集区，度假区的基础设施建设不惠及城镇，城镇市政设施也难以供应度假区，度假区与城镇互相分离的状况严重干扰海南各市县城乡建设计划的安排与实施。由于缺乏统一的协调和部署，海南的旅游度假区建设呈现出了一种遍地开花的现象；加上城市基础设施配套资金和土地供应指标的短缺，旅游度假区的开发面临市政配套不足和政策扶持不力的双重困境，导致许多旅游度假区项目建设夭折或中途规划用地改性变做“短平快”的旅游房地产项目。由于缺乏严格的管理和对旅游度假区开发建设的认识不足，多数旅游度假区几乎等同于房地产开发区，大量高层住宅搭配低层别墅的开发案例占据着海南绝好的滨海岸线或生态敏感、环境优越的郊区。 图1-图1-国外旅游度假区起步较早，且随着上世纪工业革命带来的技术革新和交通方式的变革，汽车工业和航空工业的发展使得人类远距离的旅游度假得以实现，拉近了西方中产阶级跟世界级优质资源的时空关系，旅游度假区的开发不再局限于欧洲大陆，而是逐渐由北往南、由西向东发展，逐渐向热带高纬度的海滨、海岛区域发展，度假产品由传统的温泉度假、滑雪度假、山地旅游向滨海度假、邮轮旅游等方式进行转变。1988年，美国人Chck Y.Gee对旅游度假区的开发与管理进行了系统的研究，1997年Dean Schwanke等人对旅游度假区发展规划理论做了较为系统的研究后，美国城市土地利用学会编著了《Resort Development H