星浩资本浦东嘉里城商业案例研究赵鹏.pptVIP

星浩资本商业案例研究 ——浦东嘉里城 部门：商业管理部 撰写人：赵鹏 项目概况 项目位置 浦东新区芳甸路花木路东南角，SNIEC西北角 总建筑面积 地上23万平米，地下10万平米 面积细分 商4.5万，办9.2万，服3.4万，酒7万 团队 嘉里集团/KPF（建筑）/凯达环球/迈进机电（设备）/地茂景观/伍兹贝格（商业室内）/ARA（室内）/MOTT万隆（幕墙）/香格里拉（酒服管理）/嘉里管理（商办管理）/CBRE（办公顾问）/Savills（商业顾问及租赁）/CBRE+仲量联行（办公租赁） 停车位 共1200个 由（高度从高到低）一幢写字楼（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为主）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地下室（-1F含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位） 179米 物业类型分布 N 裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分1、2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特色楼层。 A B C D 办公 酒店 服务式公寓 裙房 主要技术规格 浦东嘉里城 主要指标 指标明细 基本指标 总建面（平米） 92000 层数（地上+地下） 43 总高（米） 179 总建车位比 200 大堂 面积（平米） 一层为门厅，经扶梯上二层，大堂面积约600，无挑空 材料 地面石材黑白配、墙面木纹石，顶部石膏板 层高（米） 无挑空 风格 现代 备注 与商业连通 外立面 材料 玻璃幕墙 风格 现代 　 咖啡厅、便利店、面包房 星巴克 洗手间配置 地墙为玻化砖，TOTO洁具 标准层 面积（平米） 1987 层高（米） 4（2.7） 室内装修（天/地/墙） 矿棉板/15CM架空地板/涂料 室内进深 最大12.4米 电梯厅装修（天/地/墙） 综合天花/黑白石材/浅色石材 走道装修（天/地/墙） 矿棉板/地毯/涂料 行政楼层 面积（平米） 约标准层的4倍 分割 持有 层高（米） 净2.8 装修 同 地下楼层 面积（平米） 地下2层 车位数量 460（估算） 装修 环氧地坪（彩），墙面涂料（色彩分区），无吊顶 其他功能 分区剩余车位指示牌 电梯配置 数量（客+消） 20（2部地下至大堂）+2 速度（米/秒） 6-7 品牌 日立 轿厢装修 地面、墙面石材 写字楼指标、平面 写字楼亮点：行政楼层 写字楼裙房共5层，1、2F除门厅、大堂外，基本为商场； 3F除与标准层投影重合部分以外，分为商场、会议中心两部分，会议中心供办公、酒店共用； 4、5F为行政楼层，虽然和标准层相比，在配置上并无突出优势（净高高0.1米），确很好地解决了裙房高楼层的用途问题（不适宜做商业）。 大堂设计、风雨廊 1 2 3 1F 2F 4 5 6 7 8 1、一楼星巴克，转角位置市口好 2、转门，进入一楼门厅 3、落客区，设风雨廊，见7 4、扶梯，通往2楼大堂 5、扶梯 6、接待台 7、落客区风雨廊，延伸至2转门 8、此处较为空旷，可考虑连同一楼门厅做成挑空空间 9、连通商业（详后） 9 照片集锦 二楼大堂：地面石材搭配，墙面石材、木饰面搭配，顶部木饰面、石膏板搭配 一楼通往二楼扶梯 电梯厅（标准层同此） 标准层通道：150MM架空地台，墙面涂料，顶部矿棉板 照片集锦 电梯轿厢：墙面石材搭配，镶嵌不锈钢条 楼层水牌：金属、木作、有机玻璃复合 酒店指标 客房情况 房間類別 房間数量 房间面積 总面积 面积占比 豪華客房 255 42 10710 41.0% 園景客房 170 42 7140 27.3% 嘉里閣豪華客房 88 42 3696 14.1% 嘉里閣超豪華客房 14 51 714 2.7% 嘉里閣超豪華園景客房 14 69 966 3.7% 嘉里閣行政套房 31 84 2604 10.0% 浦東特色套房 1 126 126 0.5% 上海總統套房 1 168 168 0.6% 合计 574 　 26124 100.0% 餐廳和酒吧 客容量 位置 特色風味 廚 356 一層 各國風味零點菜式；開放式廚房；美味熟食店 大堂酒廊 91 一層 雞尾酒和飲料；現場樂隊表演 釀 153 一層 酒吧式菜單和；手工釀造啤酒；現場樂隊 聚 112 二層 牛排館和燒烤 百花亭 80 二層 私屬包房；粵菜和中式本幫菜 主要指标 浦东嘉里城 总建面（平米） 70000 层数 31 总高（米） 135 客房数量 574 客房面积 42-168 健身中心面积 6000 儿童冒险乐园面积 700 其它主要服务—— 免費巴士至磁懸浮車站 外幣兌換櫃台 公共區域無線上網 七层行政楼层（33个房间） 辦公及商務中心