2011经房集团——百年俪景产品前期建议案.pptVIP

立面——一层与二层 东西向百页窗 精神堡垒——建立区域识别地图 标志物 小品 路灯 其他 区隔 “造场”——建立区域识别地图 细节体现品质 铺装的质感 注重趣味与参与性 欧式风味浓厚、大气稳重、石材的会所外立面 小区会所 ◆ 前期作为销售现场 ◆ 层高高度适应未来物业装饰 ◆ 中央部位设置中庭，提升项目形象 ◆ 留有商务功能通讯接口 ◆ 一层门面采用大型玻璃隔墙 ◆ 前期一层将作为产品展示与销售接待场所，二层作为销售办公区域 ◆ 前期门前景观绿化设施布置到位 ◆ 一层销售现场功能划分：沙盘展示区、销售接待区、客户洽谈区、 签约区影像区、卫生间等 ◆ 二层管理部门功能划分：项目主管办公区、财务室、VIP区域、营 销策划办公区、销售资料库房、卫生间、小型会议室、更衣室等 ◆ 外立面预留门头展示区域 ◆ 门口预留车辆停车场 会所其它建议 会所建议 6 商业建议 大型集中商业 区域性商 业中心 提升整体区域居住价值 提升周边商业的价值 对周边住宅影响度不大 食街与酒吧街 特色商业街，外向型商业 建立与城市的联系 营造区域人文氛围，提 升整体区域形象 提升商业价值 社区商业街 社区商业， 内向型商业 提升楼盘的形象档次 餐厅、 酒吧 超市、百货、 等 洗衣店、美发店、餐厅等 区域价值 住宅价值 商业价值 区域性商业中心最大程度地提升了区域的整体价值，特色商业街次之； 社区商业对整个区域的影响度不大，但对楼盘的形象塑造贡献大； 区域性商业中心和特色商业街能创造最大的投资价值。 商业 业态 服务性质 作用 通过商业提升区域价值 商业建议 可承受租金 高 低 小 化妆品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信 大 美食广场、超市、电影院、 电器、音像、美容中心、家居用品、运动用品、健身中心 需承租面积 零售商铺 特色主力店 主力店 大型酒楼、娱乐中心 主力店 选择租金承受能力较高的商业业态， 同时兼顾配套的完整性 商业建议 　商业部分是提升项目价值和区域价值的核心要素，所以项目的商业街一定要体现出独特的味道。项目周边没有集中化的商业业态，难以提升项目价值；所以对项目商业部分的处理应优先招商主力店及其它生活配套业态。 　商业部分与项目整体风格统一，形成一个品牌效应。 商业街规划为两层商铺、一层商铺结合，一层层高最好大于4.8米，二层3.6以米以上，不但有利于商业经营，还能有效放大商业街尺度，弥补接到过宽、人流难以集中的缺陷。 商业布局，使建筑成为一道亮丽的风景 商业建议 国际美食坊——中西美食街 商务酒楼、中餐酒楼、中餐风味餐厅、休闲餐饮、快餐类 商业的业态——三大主题，三种风情 商业建议 时尚购物中心——生活超市、风情街区，体验式购物 通过“街、铺、景”等多角度多方面的建筑景观，又注入欧陆风情，使整个商业街演变成为一个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。 主题购物业态分为二种类型： 日常购物：社区超市，具备生活必需品 特色购物：欧陆风情的购物走廊，针对周围高收入人群 商业的业态——三大主题，三种风情 商业建议 娱乐休闲广场——开放式城市广场 文化广场为消费者提供巨大的逗留场所，为商家带来潜在客人，也为商家促销提供了场所。 业态有茶馆、酒吧等。 商业的业态——三大主题，三种风情 商业建议 商业街包装：街面景观绿意红菲，清新逸情鲜花盛开令心情与情绪达到愉悦的状态，这正是我们要暗示或表达给客户的一种精神体验。 商业建议 商业街包装：日子缓缓，生活散散。遮阳伞与遮阳布营造悠闲的生活氛围，像磁铁一样吸引住客户的眼球。 商业建议 商业街包装：风格陈设，与闲情逸趣相得益彰。欧式售买车，异域风情，将客户带入美好的消费体验中。 商业建议 主题商业部分 ◆ 建筑层高适应大型的超市及大型卖场经营的基本条件 ◆ 裙楼独立人群流动出入口设计，与小区进行分隔 ◆ 商业部分中央空调设施的外机选址将注重降低噪音 ◆ 超市配置坡梯及货梯的位置 ◆ 沿街门面以大跨度门幅设计 ◆ 独立电路布线 ◆ 交通采用人车分流，车辆单向行驶，并远离商业人行主入口 ◆ 荷载满足超市及卖场的货物堆放 ◆ 设置商业专业货物卸载 ◆ 外部留有户外广告位置 ◆ 设置项目外部夜景亮化 ◆ 外立面注重裙楼的外墙材料的选用，体现项目品质 商业其它建议 商业建议 主路商业 ◆ 建筑层高挑高 ◆ 独立裙楼 ◆ 空调室外机组设置在北部 ◆ 门前沿街设置部分环艺小品 ◆ 水、电、有线电视入户，集中抄表 ◆ 独立电路布线 ◆ 建筑框架结构预留业主加层位置 ◆ 统一门头及安全门 ◆ 外立面注重裙楼的外墙材料的选用，体现项目品质 商业其它建议 商业建议 7 硬件配套建议 武汉威基士高新科技有限公司是以智能安防系统