房地产上市公司发展能力的财务综合评价.pdfVIP

公 司 治 理 FRIENDS OF ACCOUNTING 房地产上市公司发展能力的财务综合评价 西安建筑科技 大学管理学院 江 斌 李 琳 【摘 要 】文章通过 因子分析，建立企业发展能力的财务综合评价体系 ，选取 了 A 股上市房地产公 司的财务数据进行 实证研 究，最 终得 出房地产企业发展能力综合排名情况。 【关键词 】发展能力； 因子分析； 主成分分析； 财务指标 一、引言 方差 的解释能力 ，其值越高，说 明因子重要程度越高。 （一）企业发展能力概述 因子分析模型中有多种确定公共 因子变量 的方法 ，本文 企业发展能力是指企业未来生产经营活动 的发展趋势和 用基于主成分分析法来确定公共 因子 ，具体步骤如下 ： 发展潜能 ，它是通过 自身的生产经营活动 ，不断扩大积累而形 1.数据 的标准化处理 * X -X 成的 。最终表现为能够不断为股东创造财富 ，不断增加企业价 X ij= ij j S j 值 。所 以，发展能力是企业持续发展和未来价值 的源泉 ，是企 2. * R 计算 ［X ］ 的相关系数矩阵 （或协方差矩阵） 。通过 ij nXP 业的生存之本、获利之源 。对企业发展能力的分析与评价有着 相关系数矩阵 R ，可 以发现各测评指标 间的相关情况 ，从而能 很强的现实意义 。 够科学合理地筛选测评指标 。 （二）研究房地产企业发展能力的重要性 3.求 R 的前 m 个特征值 ，λ ≥λ ≥λ …≥λ ，以及对应 的 1 2 3 m 房地产业作为 国民经济的基本承载体 ，在整个 国民经济体 u u u u m