平谷白各庄项目设计任务书要点汇报.ppt

C地块户型配比 户型配比建议 （占总建筑面积的44%） 户型 面积区间 C区产品比例 备注 中大面积户型 四居 155－170 1－4% 60-75% 建筑顶层复式 三居 130－155 45－49% 改善型需求 二居 100－115 18－22% 改善型需求 中小面积户型 三居 110-130 12－16% 28-33% 刚性需求 二居 88－100 13－17% 刚性需求 商业 可分割独立商业设计 2%左右 A C B 户型总价区间 户型 面积区间 户均面积 总价区间 (万元) 备注 低密产品 160－350 220 176－385 改善型需求（包含双拼、联排、叠拼） 四居 155－170 160 93－102 建筑顶层复式 大三居 130－155 145 78－93 改善型需求 大二居 100－115 107 60－69 改善型需求 小三居 110-130 120 61－72 刚性需求 小二居 88－100 94 48－55 刚性需求 商业 　 3%左右 　 根据市场调查考虑，结合项目自己户型面积得出总价区间。 户型格局建议 保证做好产品均好性的同时，最大程度做好低密产品的设计； 尽量打造玄关设计，体现私密性。 拥有独立的储藏间（别墅类拥有独立的储酒柜） 独立餐厅设计或相对独立的就餐空间 户型有2个卫生间时，确保一个明卫 小户型客厅开间3.6-4.2米，大户型客厅开间4.2-4.8米，进深应与面宽比例适中 高层层高2.9米， 小高层层高2.9-3.1米，（挑高设计时应考虑阁楼利用问题） 通过角窗、外飘窗等手段增添立面丰富性； 厨房开间2.0-2.2米 考虑洗衣机位置 动静分区、干湿分离 基本原则 通过加大面宽和提高层高等手段增强房型的舒适性。 通过落地窗、外飘窗等手段增强房型的时尚感，通透性和采光性。 通过对阳台的处理手法来丰富户型设计，同时控制单套户型面积。 户型格局建议 在控制总建面的基础上，尽力细化功能区隔，做到全明设计、动静分明、合理分配各区域的面积配比，减少动线，提高空间利用率，增加通风采光，满足日照要求，并能因此提高居家的私密性舒适感。 户型平面设计建议 产品优化建议 提高户型设计的科学合理性，使用便利性，应该是户型创新的一个原则。 这其中就包括功能区隔、面积配比、日照采光、自然通风、动线设计、 储存空间的设计、互不干扰、提高私密性的设计等。 户型格局建议 双拼 层数 层高 （米） 户型要求 其他要求 地上：2层半 地下：一层 3米以上，有挑高设计 大面宽客厅、 可设计中西厨 有露台设计 独立储藏间（储酒柜） 别墅类户型设计要求 联排、叠拼 层数 层高 （米） 户型要求 其他要求 地上：3-3.5层 3米以上，有挑高设计 大面宽客厅、 可设计中西厨 半数以上产品有露台设计 户型格局建议 舒适型中大面积户型 户型 居室要求 功能要求 户型要求 层高 （米） 四居 四室二厅三卫 主人套房（卧室、卫生间、步入式衣帽间）、老人套房（卧室、卫生间）、儿童房客房（保姆房）公用卫生间、大面宽客厅设计餐厅、玄关设计独立储藏间 大面宽独立客厅、主人套房、老人套房朝阳，客厅、景观餐厅、厨房分离、 明厨明主卫 （可做部分复式设计） 2.9-3.1 三居 三室二厅二卫 主人套房（卧室、卫生间、步入式衣帽间）、儿童房客房（保姆房）公用卫生间、大面宽客厅设计餐厅、玄关设计、独立储藏间 大面宽独立客厅、主人套房朝阳，有独立餐厅 明厨明主卫 2.9-3.1 二居 二室二厅二卫 主人套房（卧室、卫生间、衣帽间）、玄关设计 大面宽独立客厅、主人套房向阳，餐厅、客厅分离 明厨明主卫 2.9-3.1 户型格局建议 中小面积户型 户型 居室要求 功能要求 户型要求 层高 （米） 三居 三室二厅二卫 主人套房（卧室、卫生间）、儿童房、客房、公用卫生间、餐厅玄关设计 大面宽独立客厅、主人套房向阳，餐厅、客厅分离 明厨明主卫 2.9 二居 二室一厅一卫 主人房、儿童房、客房、公用卫生间、玄关设计 大面宽独立客厅、主人套房向阳，明厨 2.9 设计进度建议 需提交的过程设计成果 工作时间 备注 项目概念方案 21个日历日 图纸要求建议 1 设计说明 2 总平面图 3 规划分析图（交通、景观、功能分区等） 4 透视效果图（鸟瞰1张、主要人视点3张） 5 各类产品主力户型及组合平面图 6 技术经济指标 7其他表现设计意图的图纸 谢谢聆听！ 平谷白各庄项目设计任务书要点汇报 目 录 项目概况 项目SWOT分析 开发理念 客户定位 建筑规划设计原则 建筑风格建议 建筑布局建议 建筑细节建议 项目交通设计建议 景观园林设计建议 面积配比建议 户型格局建议 设计进度建议 工作要求建议 项目概况 区位 洳河西岸，平谷体育场北侧，紧邻顺平路，是平谷城区西大门。 景