论个人婚前按揭房屋在离婚纠纷中的处理——兼议婚姻法《解释三）》第十条的成功与不足-on the treatment of personal pre-marital mortgage housing in divorce disputes - also on the success and shortcomings of article 10 of the marriage law.docxVIP

内容摘要近几年来，随着经济的快速发展，房屋价格开始不断攀升，越来越多的人无法一次 付清房屋价款，通过银行按揭购房已成为目前人们购房的一种主要方式。在当今社会离 婚率越来越高的情况下，个人婚前按揭房屋该怎么处理就成了离婚纠纷中不可避免的争 议热点。如果婚前一方在银行按揭购房，婚后双方共同偿还贷款，离婚时按揭房屋所有 权的归属和婚后增值部分的分配往往成为双方争议的焦点。此前《婚姻法》和最高人民 法院出台的相关解释对此问题并没有作出明确的规定，各地方法院对此类案件的判决情 况也不相同，而学术界也没有完全统一的认识。2011 年 8 月 13 日，最高人民法院出台的《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的 解释（三）》（下文简称《解释（三）》）正式开始实施，引起了社会的广泛的关注和 激烈的讨论，其中第十条针对离婚纠纷中的婚前按揭房屋问题作了如下规定：“夫妻一 方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财 产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款 规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为 产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离 婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 对此规定，“老公变房东”，“谁首付，离婚后房子归谁