宁波鄞州投资创业中心地块市场分析报告1.pptVIP

--2009年12月23日,中国财政部调整住房转让营业税政策,不足五年按全额征收营业税. --2009年12月17日,中国财政部等五部委发布通知,明确拿地首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,开发商拿地後分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年. -- 2010 1月10日,国务院出台国十一条,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导. * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 鄞州投资创业中心III-2-5地块项目 市场/背景 宁波宏观背景 宁波简称“甬”，地处中国大陆海岸线中段、长江三角洲南翼、浙江省东部的东海之滨。东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，与上海隔湾相望，西接绍兴市，南临三门湾，与台州相连。 2006年8月，国务院确定把宁波建设成为长江三角洲南翼经济中心的功能定位和建设现代化国际港口城市的目标定位。 宁波为长三角南翼中心城市 长三角城市群特征解读：信息化与产业高技术化高速发展，区域生产力向均衡化发展，空间结构网络化，形成点——轴——网络系统，整个区域为一个高度发达的城市化区域，并形成世界第六大城市群。 城市区位 背景 近年来宁波经济发展迅速，并呈“加速度”发展 经济特征 背景 宁波经济呈快速平稳发展之势，自04年起全市地区总值年均增长从04年的15.5%到09年的8.6%。这6年间，经济总量将近翻番；在09年经济总量更是超过了4000亿大关，达到4214.6亿元。虽然在08年受金融危机影响，增长速度有所下降，但依旧呈现上涨趋势。这组数据见证了宁波经济发展的辉煌之路，充分说明以后宁波经济发展迅速并呈“加速度”发展。? 居民收支 背景 人均可支配收入和支出稳步上升，居民消费力旺盛 近年来宁波人均可支配收入和支出稳步上升，09年人均可支配收入27368元，消费支出18203元。 市场/政策 近期房地产相关政策 --3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案. --3月22日,国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地. --3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被冻结等19条内容. --4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%. --4月11日,中国银监会主席刘明康表示,银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,并称房地产风险敞口大,要严控炒房行为.银监会表示,银行不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平.北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%. --4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策 项目/区位 区位描述及项目概况 场块地处鄞州新城区大规划板块内， 鄞州新城区，位于宁波市南面，距市中心不到2公里，规划控制面积80平方公里，是鄞州政治、商贸、居住、科技、体育和文化中心，高标准建设了一批现代化城市道路及供水、供电、通讯、排污等基础设施和社会公益设施，政府办公大楼、酒店、商业广场、商业住宅、写字楼等建筑矗立在绿草如茵的马路、河岸两旁。 鄞州新城区 区域 潘火商贸生活区，位于宁波市中心城区、鄞州新城区、东部新城区以及东钱湖旅游度假区四区之间的地理中心。区域东接规划三号路，南至中塘河及杭甬高速公路北仑段，西连江东桑田路，北及甬台温铁路。规划用地面积约5平方公里，其中城市核心区块2.2平方公里。区域拥有立体便捷的交通网络，西邻宁波栎社国际机场，东临北仑港，北通杭州湾跨海大桥，沪杭甬、同三、甬金高速出入口，环伺四周。随着绕城高速、甬台温铁路、城市轻轨、象山港大桥等重点项目的推进建成，交通枢纽优势将进一步凸显。 区域 潘火区块--甬东门户 本项目 下应街道地处宁波东南，东邻东钱湖，南接云龙镇，西连首南街道、中河街道，北靠东部新城。 下应街道整个区域范围是22.2平方公里，分三个区块 1、潘火片区 2、投