世联经典——某项目提案稿（商业）.pptVIP

建筑面积：3.5万平方米 中高档为主的综合性百货公司 楼层业态分布： 1F 化妆品、黄金珠宝、钟表、 男女皮具、箱包、快餐 2F 女时装、职业装、休闲装、女服饰品、内衣、美容美发厅 3F 男式正装、休闲装、男服饰品、运动系列、童装玩具、家用床用、工艺礼品、家电 B1 大型超级市场 百盛广场 重点商业网点分析 百大鼓楼 建筑面积：3.3万平方米 中档为主的百货公司 楼层业态分布： 1F 化妆品、黄金珠宝、钟表、名烟名酒、女鞋 2F 女时装、职业女装、休闲装、饰配3F 运动装、休闲装、男女毛衫、内衣 4F 男式正装、男鞋男裤 5F 家用电器、数码通讯 6F 床品家居、童装童鞋、玩具文具 B1 箱包皮件、体育器材、食品超市 重点商业网点分析 商业新城 地理地标 心理地标 城市名片 项目定位及未来发展方向和目标 区域中心 市场的发力点不仅在于业态的区分，而更在于特色的持有； 一个真正能体现城市名片高度的综合体，应该能够让人们随时 SHOPPING、VISITING、以及ENJOYING的状态之中。 全市GDP总值853.57亿元，增长16.9% 去年完成全社会固定资产投资495.27亿元，同比增长36.4% 去年实现社会消费品零售总额324.39亿元，同比增长15.1% ◆ ◆ ◆ 进年合肥GDP增长迅速，消费力有显著的提高，并保持良好的高速发展势头 合肥经济概况 全年完成旅游总收入57.23亿元，比上年增长26.9% 全市年末户籍总人口为455.70万人 接待入境游客6.62万人次，增长14.5%； 接待国内外游客676.42万人次，增长9.9% ◆ ◆ 合肥旅游人数及收入明显提高，城市呈现多元化发展 合肥人口及旅游 餐饮业实现零售总额39.99亿元，增长10.8% 全市在岗职工年平均工资为19027元，比上年增长16.2% 城镇居民人均可支配收入9684元，增长12.5% ◆ ◆ ◆ 居民收入显著增加，生活水平明显提高， 消费力和消费欲望较强劲,消费倾向逐步上升 合肥收入及消费 * F 中管网房地产频道 商业篇 合肥商业概况（附件） 项目商业定位探讨 项目定位探讨 市场需求分析 市场供应分析 寻找市场空白点 项目地块分析 项目的优势 项目业态定位 定位原则 项目商业定位分析 新站商圈 东长江路商业带 区域居住配套商业 专业市场所形成的特有商户消费群 长江路城市中轴的交通优势和成熟的商业氛围 固有的消费群和区域消费的空白稀缺 浙商会馆 三联专业市场十几年的成熟发展，周边数千以浙商为龙头的庞大商务消费市场，浙江商帮在安徽合肥的总部型基地形成 天下第一商 天下第一商 浙商会馆 先行天下 劝君更进一杯酒 驻足此处议情长 足行天下需同行 唯有此处胜他乡 定位阐述 功能组合 餐饮 休闲 娱乐 浙商会馆 健身 会议 。。。。。 楼层功能业态布局 一层 二层 三层 四层 会议 / 健身 娱乐 / 休闲 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 浙商会馆 如何寻找市场空白点 如何挖掘商业独特性 合肥首家具有体验特色的商务会馆 体验特色的特征性阐述 具有创新思维和与众不同的感觉 表现出鲜明的主题文化概念 具有丰富的内容和深刻的内含 让消费者成为剧中的主角 让消费者回味无穷并终生难忘 在故事情节中得以身心的放松和休憩 独特性 主题性 丰富性 参与性 趣味性 舒适性 什么是体验商业 项目体验特色的具体营造 我来了 我看到了 我感动了 我记住了 我体验了 整体建筑 的主题营造 内部的 装修风格 商家经营 的创新手法 体验 的完美亮点 合肥最具体验特色的商务休闲会馆 打造 依托 得天独厚的地理位置和区域成熟商圈 利用 交通、环境、专业市场等资源优势 突出 主题、体验、文化及丰富的业态和功能 体现 特色 新颖 差异 概念 品味 档次 项目体验特色的定位演绎 目前合肥商业呈一轴，多圈的格局发展 在城市的多个方位形成不同功能的区域商业中心 市级商业中心 五里墩 周谷堆 南七 新站 新区 长江路 合肥商圈分析 南七 周谷堆 新站 五里墩 本案 本案 长 江 路 项目位于长江东路与天长路交汇处，在商业上来看，位于新站区域商业圈内 新站商圈 长 江 东 路 铜陵路 天长路 项目商业环境 合肥商业概况（附件） 项目商业定位探讨 市级商业中心 区域商业中心 长江路为轴，东、西以明光路和环城西路， 南北分别以红星路、寿春路为界的2平方公里范围 ① 东区区域商业中心（瑶海区花冲公园附近）② 北区区域商业中心（庐阳区公交四保场附近） ③ 西南区区域商业中心（南七附近） ④ 东南区区域商业中心（包河区周谷堆附近）⑤ 西区区域商业