2010年石家庄房地产市场研究报告1.pptxVIP

石家庄房地产市场概述目录石家庄简介1、城市宗述2、行政区划3、人口分析4、交通概况5、经济数据6、城市规划房地产市场综述别墅市场分析南海佳园·花溪别墅分析1、城市综述地处北京、天津周边，缺乏城市向心力 石家庄市是河北省省会,全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。 石家庄市地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤海，西倚太行山，是首都的南大门。现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，常住人口917.5万，其中市区面积455.8平方公里,人口242.78万。 石家庄市处于北京和天津两大城市之间，缺乏城市向心力。高端客户容易分流到周边大城市。2、行政区划 石家庄市辖6区17县(市)，即新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区、辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县和1个高新技术开发区。长安区新华区桥东区桥西区裕华区2、行政区划市区五区定位新华区位于石家庄市西北部，已初步形成了以东方农业科技城为依托，以三大农业基地和奶业、特种养殖发展为重点的特色农业发展新格局。全区工业经济综合排名连续9年各区第一。桥西区石家庄市的发祥地，位于市区西南部，是河北省的行政、科技、教育、商业、金融中心区。交通便利，商贸繁荣，辖区内的中山西路是全市的商贸中心。桥东区桥东区位于石家庄市区中部，区域中部为繁华的闹市区，以商贸、服务业为主，南北两端多为工业、农业和居民生活区。长安区位于石家庄市区东北部，是省会政治、经济、文化中心，石家庄市党政机关和中央省市新闻单位、文艺团体、科研单位大多位于该区。裕华区成立于2001年3月21日，是省会未来发展的城市副中心，位于市区东南部，是国务院批准的省会发展的主导方向和重点区域，未来发展的潜力巨大。3、人口分析 2009年末石家庄全市常住人口977.41万人，其中市区242.78万人。市区人口密度达到5327人/平方公里。是全国人口密度最大的省会城市。全市城镇单位从业人员83.5万人 ，其中在岗职工80.2万人 ，市区单位从业人员为52.8万人，其中在岗职工50.0万人 。 石家庄市是少数民族散居的城市，共有43个少数民族成分，少数民族中以回族为最多，占少数民族人口总数的76.8%。主要分布在市内五区和无极县、藁城市、新乐市、辛集市、正定县。全市有3个民族乡，18个民族村。 市辖区人口数量（此数据为概数）：行政区面积（平方千米）人口（万）长安区11042桥东区4334桥西区5348新华区9249裕华区10149井陉矿区56104、交通概况四通八达公路交通：京石、石太、石黄、石安高速公路和107、207、307、308国道以及2条省道、42条县道在市域纵横交错，公路通车总里程6379公里。铁路运输：石家庄是全国铁路运输的主要枢纽，京广、石太、石德、朔黄四条铁路干线交汇于此，石家庄火车站是全国特等站之一，也是全国三大货车编组站之一。空中航线：石家庄民航机场可起降各种大中型客机，现已开通44条国内、国际航线，通达上海、深圳、大连、香港等国内32个大中城市以及莫斯科、阿拉木图等国外城市和地区。4、交通概况交通规划，利好未来规划主城区道路形成“四横六纵三环八射”的道路主骨架系统，城区干道呈方格网加环形放射，外围辅以高速公路环的路网格局。四横：和平路、中山路、裕华路、仓安路--槐南路等城市东西向主干道；六纵：泰华街-西焦街-友谊大街，中华大街-石岗大街，建设大街，体育大街，建华大街，谈固大街等南北向城市主干道；三环：由中华大街、和平路、体育大街、槐南路、仓安路围合而成一环路、二环路和三环路。八射：石正公路、石岗公路、石获北路、石获南路、石铜公路、石邯公路、石栾公路、沧石公路等八条主要城市出入口道路。5、经济数据积极向好，增长迅速石家庄市2009年主要经济数据项目数值增长率地区生产总值 3114.9亿元11.1%全市在岗职工平均工资27372元16.7％市区在岗职工平均工资30649元16.4％全社会固定资产投资2436.4亿元41.3%城镇固定资产投资2228.7亿元41.3%房地产开发完成投资370.7亿元32.2 %房地产施工面积2282万㎡45.2%房地产竣工面积268万㎡22.3%社会消费品零售总额1190.6亿元18.4%财政收入310.25亿元14.18%一般预算收入125.96亿元14.47%市区城市居民人均可支配收入16607元10.3%人均消费支出10078元1.3%城市居民人均建筑面积26.3㎡5、经济数据小结：经济发展迅速，固定资产投资增长速度较快 ，人民生活水平有很大的改善 ◆石家庄整体经济保持持续增长，经济增长迅速