戴德梁行：江阴南门改造前期市场研究报告5.pptxVIP

江阴高星级酒店主要集中分布在市中心，该区域是江阴市商业、经贸的活动中枢，交通便捷，周边配套完善； 江阴2005年有了第一家五星级酒店，其他均为四星级酒店；;江阴高星级酒店历年供应量;江阴高星级酒店市场表现;;—我行通过对部分酒店管理公司的访谈，把握其新开分店的条件及要求，以对本项目做出一定的参考要素。;江阴高星级酒店客源特征;江阴高星级酒店入住特征;江阴高星级酒店客户特征;江阴高星级酒店未来供应;2008年江阴市区4星级以上酒店市场;;;江阴高星级酒店客户需求1;江阴高星级酒店客户需求2;江阴高星级酒店客户需求3;酒店客户对本项目入住意向度;企业对酒店的需求1;企业对酒店的需求2;企业对酒店的需求3;;江阴高星级酒店-需求小结;;高星级酒店-未来市场空间;建筑体量定位—市场比较法依据;参考项目;综合体量定位结论;客房配比建议;配套内容;本项目酒店-布局建议;物业形态建议;大堂;;设施内容;酒店服务;经营分类;开发经营建议——各种条件下适宜的投资经营模式;知名高星级酒店经营策略;酒店公寓开发建议;江阴酒店式公寓市场空间;产品配比;客房类型;酒店式公寓布局示意;参照同等档次的酒店式公寓的配套设施，建议本项目的配套如下： ;物业形态建议;由于本项目地段未来的商业价值较高，开发的酒店式物业适合长期持有。 酒店式公寓的客源相对稳定，尤其是长租类型，收益稳定。 我行建议采用目前市场通用的做法，