2011年7月天津市办公物业市场调查报告2.pptVIP

* 及十一经路沿线 * 2、市级CBD（主中心） * 市级CBD办公物业发展 商务区 南京路商务区 小白楼商务区 南站CBD及十一经路沿线 解放北路金融服务区 发展 方向 天津传统的高端商务发展轴，是南京路商务区重要组成部分 小白楼功能定位为以商务带动商业，建设以高档写字楼、高级宾馆、专业精品店、高级公寓为依托的高档商务商业载体；重点发展中介服务、高端品牌商业、企业总部等 定位为综合性商务、办公中心，形成现代金融、财务会计、律师咨询、营销顾问等现代服务业为主导、文化休闲为补充、以近代工业文化为特色的复合型城市商务中心，与小白楼、解放北路形成互补 在传统金融功能基础上，强化现代金融中心功能构成，发展成天津金融机构聚集，风貌建筑荟萃的历史街区 规划 规模 占地约70万平米 占地约95万平米 占地面积133万m2 商务 规模 已聚集写字楼约50万平米 已聚集写字楼约33万平米 —— 规划建筑面积230万平米 租金 150-210元/m2*月 100-150元/m2*月 —— —— 售价 20000元/m2 15800元/m2 —— —— 2、市级CBD（主中心） * 2、南京路中央商务区 南京路中央商务区写字楼分布情况 严格来讲，根据客户认同度和租金水平，以贵阳路为界，南京路沿线写字楼分为两段，贵阳路至小白楼段才划入中央商务区范围，而今晚报大厦周边的写字楼划为海光寺板块内，也可