戴德梁行：江阴南门改造前期市场研究报告1.pptVIP

太平桥地区开发功能组合与目标受众 太平桥地区改造总体定位 上海太平桥地区改造规划总平面图 片区开发功能组合 项目目标受众 市中心高档商务商业及居住综合功能区 城市时尚休闲文化娱乐中心 历史建筑风貌区及旅游热点区 超五星级酒店 商业 办公 绿化及舞台设施 高档住宅 国际学校 商业办公娱乐综合区 绿化休闲区 高档居住区 太平桥地区功能组合 办公、酒店：高层次企业及商务、旅游客 休闲餐饮娱乐类商业：市中心白领、外籍人士及周边高层次居民 高档住宅及国际学校配套：以海外人士为主 形成综合功能区 以高档住宅支撑商业消费，并快速回笼资金。 太平桥地区开发步骤与收益状况 分阶段开发步骤（按首期面世时间排序） 2001.1-2001.6 人工湖开发 1999.2-2002.9 新天地开发 2001.6开工 高档住宅开发 2003开工 写字楼及酒店开发 1 2 3 4 绿地4.4万平米 湖面1.2万平米 地下停车场200余车位 开发商投资1.2亿元 占地3万平米 总建筑面积5.8万平米 总投资11亿港元 尚未收回投资 (未包含国际学校） 总建面61.4万平米 2002年总销售收入约12亿元， 2006年总销售收入约78亿元 写字楼总建面50万平米 酒店353间客房及套房 开发策略 形成具有历史文化特色的都市旅游景点 、具有综合功能的国际交流和聚会的地点 。